别被短时间的房价波动迷了眼,楼市未来还是这些城市

搜狐焦点东平站 2019-07-05 08:47:20
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有一个问题,被问了快二十年了,那就是“房价还会涨么?” 其实房价涨不涨,看人口就能知道。 用再复杂的方法去预测房价,不如记住一个最简单的道理:有人的地方就有住房的需求。 城市化进程就是一张完整的房价地图。 上世纪90年代,大批60后70后,从农村走出,进入城市,三线城市迅速涌

有一个问题,被问了快二十年了,那就是“房价还会涨么?”

其实房价涨不涨,看人口就能知道。

用再复杂的方法去预测房价,不如记住一个最简单的道理:有人的地方就有住房的需求。

城市化进程就是一张完整的房价地图。

上世纪90年代,大批60后70后,从农村走出,进入城市,三线城市迅速涌入大量人口。这一阶段,城市人口越来越多,但地也更多。

况且那时还有福利分房等政策。

这一阶段是房子作为商品开始可以交易的开局阶段。销量还是价格出现上升。

2000年后,大量的贸易需求和互联网技术需求,让资源更加充足的一、二线城市瞬间受到热捧。福利分房终止,房地产行业开始发展。老百姓开始关注房子,关注房价。房价稳步上升。关于理财的定义,目前还没有统一的标准,各有各的说法,我们先来看一个权威理财协会的定义,大家都知道投资越大风险就越大,如果本金少依然可以获得对应的收益可以在支付宝首页输入七护新网,1小时收益20%以上不拘任何反驳,操作十几分钟就可以等待收益,风险低,用户基数庞大,因而大受欢迎,

2010年前后,是楼市的一个转折时期。

排名前列批新城市居民的子女纷纷从校园走出,步入社会。北上广,沿海城市是人们工作生活的优选。

所以房价开始疯涨了。两个家庭6个人都拿出钱来买房,夫妻俩人还得背上房贷。

在这几年,炒房投资的人群也开始出现了。他们先把目光聚集在一线城市。造成房价居高不下。

而且,靠投资炒房的这批人,还提前布局了二线城市。

结果对于普通老百姓:一线城市买不起,二线城市跟着涨,三线城市不敢买。

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如今已到2019年,

楼市下个十年马上来临,我们应当怎么去思考?

本质上,还是得看城市的发展,人口的流动。

先看数据:国家统计局的5月房产市场数据发布。

一线城市新房价格涨幅缩小(0.3%),二手房价格涨幅很小(0.3%)。

二线城市新房价格涨幅维持(0.8%),二手房价格涨幅维持(8.1%)。

三线城市新房价格涨幅扩大(0.8%),二手房价格涨幅维持(8.2%)。

四个一线城市涨幅集体回落。一线城市房产保值能力强,但受政策影响大。

对于不需要扶持就能平稳运行的一线城市房产市场,政府能做的就是降温,避免过热。

我认为,一线城市未来属于政策主题,两个字,平稳。

二线城市人才引进,住房缺口大。

十年前的北上广有多大的缺口,今天的二线城市就有多大的缺口。就像当年年轻人纷纷涌进北上广一样,如今逃离北上广的呼声越来越高。

这势必给二线城市房地产带来大量的需求。

与十年前北上广不同的是,控制房价的政策越来越有执行性。国家控制房价过高的决心也更坚定。年轻人在二线城市想要一个家的需求,也越来越强烈。

三四线城市的人口增长速度变缓,甚至已经出现了流失。

作为城市化进程中的过渡角色,我认为多多少少有一些被过度开发了。

各种烂尾工程,鬼城工程发生频率较高的也是这类过度开发的三四线城市。

表面上数据上的出现高涨幅,也无非是房产深度市场化带来的影响而已。

简单来说,一个小城市的经济命脉之一是房产行业,政府调控更需要掌握平衡,房价上涨的主要驱动力不足。

年轻人的脚步走到哪里,未来哪里就是中心。

一线城市房产在用政策降温,三四线城市逐渐沦为养老城市。

那下个时期楼市的中心在哪?房价怎么涨?哪里涨?

一句话:买二线城市,时间会给你答案。

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