住建部:4月之后买房的赚大了!政府免费帮你“上保险”!

搜狐焦点东平站 2019-04-04 09:53:52
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【1】 新国标出台!政府帮忙“上保险” 4月1号是愚人节,但是4月1号发布的消息却不一定是逗你玩,也有可能将实实在在地影响到你将来买的房子。 近日,住房和城乡建设部官网发布了新的建筑国家标准《建筑结构可靠性设计统一标准》,自2019年4月1日起实施,其中有两条必须严格执行的强制性条文,掰开来看,就相

【1】

新国标出台!政府帮忙“上保险”

4月1号是愚人节,但是4月1号发布的消息却不一定是逗你玩,也有可能将实实在在地影响到你将来买的房子。

近日,住房和城乡建设部官网发布了新的建筑国家标准《建筑结构可靠性设计统一标准》,自2019年4月1日起实施,其中有两条必须严格执行的强制性条文,掰开来看,就相当于是国家为你以后买的房子免费上了保险。

第一条有重大变化的标准是:一个重要的变化是γG(恒荷载分项系数)由此前的1.2调整到现在的1.3,γQ(活荷载分项系数)由此前的1.4调整到现在的1.5。

专业术语看不懂没关系,简答地说,就是:以后新修的楼盘用的材料更足,质量更好,入住之后更不容易出现质量问题。

以前中国的建筑质量和其他国家相比其实是偏低的。一方面是因为中国城市发展速度快,房屋使用时间普遍不长,不像欧洲动不动一栋楼住几十上百年,大部分建筑二三十年就拆除新建了,没有必要;另一方面,也是因为国家标准不够严格,难免有开发商偷工减料钻空子。而此次国标调整之后,中国的建筑标准基本已经和国际一流水准接轨,新建房子的安全系数显著提高。

但与可靠性同步增加的,是建筑成本。

据专业人士估计,新国标实施之后,将会导致普通住宅钢筋用量增加5%,地下车库钢筋用量增加10%!

举个例子,一个建筑面积5万平方米,容积率和建筑密度正常的楼盘,新国标实施后,商品房地上部分仅钢筋这一项的每平方米造价差距就10元/㎡,地下室部分钢筋含量造价提高了52元/㎡,楼盘总造价将上涨超过300万之多!

所以有人说“买4月1日后的房子,相当于政府帮你上了100万的保险”……

国标的第二个重大变化,是增加了地震设计状况,并对建筑结构抗震设计,引入了“小震不坏、中震可修、大震不倒”设计理念。

这一项比较好理解,除了建房子的材料必须用得更足以外,在设计时就要把地震等意外状况考虑进去,提高房屋的稳定性和可靠性标准,确保房屋在极限状态下的结构耐久性。既是为了减少地震时的财产损失,更是保障了意外情况中的人身安全。

【2】

建筑成本上升,会不会影响房价?

国家的建筑标准提高,新建房屋更不容易出问题,对购房者当然是一件好事,但也有很多购房者担心:房屋成本增加,会不会影响房价水涨船高?

一个靠谱的推测是:基本不用担心。相较于房子的造价成本,地价才是影响房价的主要因素,地价占了房价的60%左右,而房屋造价仅为房价的10—20%。在2019年“稳地价、稳房价、稳预期”的指导思想下,地价不会有大的起伏,就更不用担心因为造价成本增加而直接造成房价上涨了。

对于购房者来说,一样的价钱可以买更好的房子,是大大的利好消息。但是对于房企而言,限价条件下,如何提高建筑质量的同时再保证自己的利润,则是一个亟需解决的重大问题。

希望新政和配套的后续核查措施能尽快落实,给担惊受怕的购房者更多保障。

严禁企业在项目取得预售许可证前收取任何形式的订金或诚意金。

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