东莞二手住宅成交量回升

5月网签面积创近两年同期新高

　　今年以来，随着东莞二手房交易税费的调整，购房门槛降低，购房者入市增加，二手住宅成交量出现明显回升趋势。数据显示，今年5月，东莞二手住宅网签面积达38.8万平方米，创下了近两年同期新高。

　　合富大数据显示，2019年5月，东莞二手住宅网签面积38.8万平方米，共3781套，环比4月增长9%，创下近两年同期较高水平。

　　据合富研究院介绍，今年东莞二手房成交量回升趋势明显，已经连续3个月出现环比增加，并且迅速追赶一手房市场。数据显示，今年1月~5月，东莞二手住宅累计网签130.8万平方米，是一手房的81%。该研究院认为，今年东莞二手房与一手房总体成交走势呈同步向上的趋势，不同的是，一手房成交放缓，增长乏力，而二手房市场上升的势头则更强一些。

　　在成交区域方面，据乐有家研究中心介绍，5月东南临深片区与城区片区过户量占比较高，在总量中的占比均超过三成。

　　乐有家研究中心的数据显示，5月东南临深片区二手房过户量1071套，环比下降1.7%；城区片区二手房过户量1020套，环比上升2.8%。过户量涨幅较高的是东部产业园片区，上升13.4%；过户量跌幅较高的是水乡新城片区，下降29.9%。

　　另外，乐有家网数据显示，今年5月东莞全市二手住宅挂牌均价为2.04万元/平方米，环比上涨0.49%。挂牌均价较高的片区依然是东南临深片区，为2.34万元/平方米，滨海片区挂牌均价环比下跌2.03%，为全市跌幅较大的区域。

　　从挂牌数据来看，目前二手房市场保持理性，从整体市场来看，卖家涨价现象不明显，价格保持稳定。