旧房如何定价?虽然二手房市场冷淡,具备这五个因素还能提价

去年由于限购政策的实施，人们打算购买新房的前提是要将之前的旧房子给卖出去，二手房子这个时候到底要给它定多少钱是最重要的事情，估算房子的定价有多少是一件比较复杂且综合的事情，这定价的方法还是有很多的，主要有几个因素可以供大家考虑。

排名前列个是考虑房子所在地的外部环境，如今人们非常注重小区的环境，绿化这个因素可以给这套房子加分不少，因为这对于人们的生活质量很有提升的帮助，这将会给你的这套房子每平方米的价格加上最多5%。

第二个是考虑的因素是这套房子所在的楼栋是不是比较符合当前人们的需求。外观的结构和造型非常重要，这是人们对于你的房子的排名前列印象，先不看内部的装修情况如何，好的建筑材质和外立面的独特造型都是影响房子的估值的很重要的因素。再搭配精致好看的内部装修，这会使得对于房子的定价提升不少。

户型的影响因素更重要，不管是从各房间的设计结构、采光性能的优劣还是开间的跨度是否合适科学，这些方面都是人们在看房子时候最看重的因素，相比于其他相同面积的楼房，这些因素如果能够更胜一筹，那么将会给房子加价很多。

第三个是房子的年龄因素，这对于房子的定价也是有直接的决定性作用的，新房和十年房龄的房子相比，不用说新房的价格肯定是碾压旧房的，因此影响还是蛮大的。

第四个因素是房子所处的地段情况，特别是对于那些处于地段已经全部开发完的房子，因为不会再有新的房产项目会在这里开发，那么你的这套房子的等级就已经被拉高了，稀缺性对于这时候的房价有很大的促进作用，价值空间只会上升，而你也可以放心涨价。

最后一个要考虑的方面是周边其他楼房的情况，小区所处周围房子的价格是一个很好的参考点，和其他房子做对比是一个很保险的做法，包括对比它们之间的户型、内部装修风格以及成交的价格等等，这能够给予你在定价时候有一个更安心的保障。

买房子和卖房子两者之间都有一定的联系，都是对于一个家庭来说很重要的事情，谨慎处之会带给你更少的遗憾，将房子卖得更称心如意也是为了将来更好的房子做准备。