春节过后,楼市或会呈现涨跌并存状态

搜狐焦点东平站 2019-02-09 11:27:31
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一般看某一年的楼市变化如何,我们都得看春节之后,两会的召开结果;而两会召开完毕之后基本上楼市的整体方向就会定下来了。但是,现在还没到开两会的时间,就有人迫不及待地想知道春节之后的房价涨跌走向了。 其实,对于这点,小小金融小编认为我们还是有迹可寻的。毕竟,新旧年交接之际,诸如新华社、经济日报、人民日报

一般看某一年的楼市变化如何,我们都得看春节之后,两会的召开结果;而两会召开完毕之后基本上楼市的整体方向就会定下来了。但是,现在还没到开两会的时间,就有人迫不及待地想知道春节之后的房价涨跌走向了。

其实,对于这点,小小金融小编认为我们还是有迹可寻的。毕竟,新旧年交接之际,诸如新华社、经济日报、人民日报等官媒都已经多次喊话楼市,表明走向立场了。所以,小小金融小编认为,接下来的一年,楼市的走向将会朝这些方向发展:

一、或有小涨波动,但难见大涨势头。

楼市要走“稳”路线是官媒一直强调的;楼市总体上的调控方向不会有太大的改变。所以,有这个政策在房价也就不可能会出现暴涨的可能性。

不过,随着菏泽、合肥、广州等地政策的施压相继松绑。楼市的调控自主权又相对性地还归了各地。因此,在未来一年,全国各地应该都会适当地调整和放松调控力度,房价回升的概率还是有的。

但是,小小金融小编这种上涨的幅度也不会太大。毕竟,一定程度上波动是被允许的,政策压得太死,各地方政府财政也会难以负担;还会导致银行遭遇断供的风险变大。

二、房企仍被债务压身,楼市或会出现房价涨跌并存现象。

2018年开始房企就被巨大的债务压得喘不过气来,这也导致了楼市的下行。但是,房企的债务并没有因为2018年结束而告终;相反2019年房企的债务压力会更重。有数据显示,2019年房企公司债到期规模2640亿元、企业债到期规模183亿元、非金融企业债务融资工具到期规模1037亿元、资产支持证券到期规模628亿元、海外债到期规模846亿元,总计到期规模5334亿元。

因此,在这种状态下,2019年开发商的洗牌也还将继续。房企若想自救,不被这场大洗礼淘汰,就得尽快出手手中房源,用变现所得应对债务危机。因此,未来一年市场上打折的房源或者是以特价为名的打拆促销状况还会延续。届时,整个楼市恐将会出现因房价上涨跌并存的现象。

综上,小小金融小编认为2019年楼市的走向依然还是相当明显的;一个就是整体的政策没有放松,大涨大跌现象不会出现,或会因地方政策的松动有小涨的可能。但是,在房企的债务压力依然很严峻,各大楼市恐怕还会不断通过折扣吸引购房者以达到变现的目的。

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