两梯三户房子的公摊面积普遍大一些

搜狐焦点东平站 2019-03-07 09:04:39
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目前住宅的格局普通小区都是以两梯三户和四户的格局较多。面对这样的选择哪一种类型的房子公摊面积更大一些呢?答案就是两梯三户的房子。 要计算房屋的公摊面积就要按照全楼的建筑面积面积计算。为了简化步骤我们将原本30层的房子拆分为单层来举例子,因为住宅部分的面积每一层都是相同的,因此拆分为单层也是很合理的。

目前住宅的格局普通小区都是以两梯三户和四户的格局较多。面对这样的选择哪一种类型的房子公摊面积更大一些呢?答案就是两梯三户的房子。

要计算房屋的公摊面积就要按照全楼的建筑面积面积计算。为了简化步骤我们将原本30层的房子拆分为单层来举例子,因为住宅部分的面积每一层都是相同的,因此拆分为单层也是很合理的。假设,两梯三户和四户的房子单层核心同是一样大的,这在实际设计当中也是存在的,这两种类型的房子楼梯尺寸和电梯尺寸都是相差不多的。整体核心筒的尺寸我们按照8.4m的正方形计算。这也符合一般情况下高层两梯四户和两梯三户的核心筒尺寸。这部分的面积就是70.56平米。套内面积:两梯三户的房子分别为两个边户是100平米,一个中户是80平米,最终套内面积综合是280平米。两梯四户的房子分别两个边户是100平米,两个中户分别是70平米套内。相加是340平米的套内面积。墙体我们按照面积计算一半的外墙面积。两梯三户的房子单层总面积是350.56平米周长为90米,外墙体分摊面积0.1米,总共9平米的外墙面积。两梯四户的房子单层总面积410.58平米周长102米,外墙体面积为10.2平米。

这样算下来两梯三户的房子单层总公摊面积为79.56平米,套内面积为280平米,分摊系数为28.41%;两梯四户的房子总公摊面积为80.76平米,套内面积为340平米,分摊系数为23.75%。公摊系数相差4%以上。分摊到两个边户100平米套内的户型时,建筑面积要相差4个平米以上。如果这是5万一平米的一线城市房产,那么两个不同类型房子的价格就就要相差20多万,也不是一个小数目。因此,一半来说两梯三户的房子公摊面积要比两梯四户的房子大一些。

当然,公摊面积并不绝对,我们现在讨论的只是相同公摊面积的情况下,两梯三户的房子公摊面积大一些。虽然不绝对,但也是个大概率的时间,因此选房的时候了解了这方面的只是,可以让自己买到更诚信如意的房子。

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