楼市看点:济南未来房价或有可能超过青岛

搜狐焦点东平站 2019-03-31 09:04:51
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从整个山东省来看,目前房价最高的两个城市分别是青岛和济南。截至目前,无论是经济发展水平,还是房价,青岛都是领先于济南。不过,近些年济南经济发展较快,房价也是上涨较快。那么,在未来济南的房价是否能超过青岛呢?我们不妨来看下。 青岛 房价比较 我们先来看下,青岛和济南两个城市的房价差距。根据安居客网上的

从整个山东省来看,目前房价最高的两个城市分别是青岛和济南。截至目前,无论是经济发展水平,还是房价,青岛都是领先于济南。不过,近些年济南经济发展较快,房价也是上涨较快。那么,在未来济南的房价是否能超过青岛呢?我们不妨来看下。

青岛

房价比较

我们先来看下,青岛和济南两个城市的房价差距。根据安居客网上的房价数据显示,青岛目前的二手房均价为18360元每平,二手房均价为17502元每平。从这个数据来看济南的房价只比青岛低了800多块钱,可以说差距并不算大。从内部区域来看,青岛房价最高的市南和崂山两区的房价远超青岛的平均水平,分别达到34000多元每平和41000多元每平。而济南房价最高的区域则是历下区,均价在25000多元每平。从这一点来看,青岛的房价极值远高于济南。从房价走势来看,青岛的整体房价在去年8月份达到高位之后,基本上是一路向下,近一年来相比去年同期下降了大概8%。而济南的房价则相对稳定很多,二手房价基本上还是在往上走。时至今日,济南的二手房价相比去年同期仍保持有将近9%左右的涨幅。

城市实力比较

2019年1月,山东省原来的莱芜市正式被撤销划归到了济南市。合并莱芜之后的济南市整体实力高了一截 。从2018年的经济数据来看,合并莱芜之后的济南GDP总量达8862.21亿元,超过了烟台,摆脱了千年老三的位置。当然,和青岛1.2万亿的GDP总量相比,济南和青岛之间还是有相当大的差距。从经济发展速度来看,2018年两个城市的GDP增速都在7.4%左右,相差不大。

人口吸引力比较

截至2018年末,青岛市的常住人口数量为939.48万,相比上一年增加了10.43万。而济南2018年的人口数据还没出来,但按照2017年末的常住人口计算的话,算上莱芜,济南的常住人口数为870万左右。从这一点来讲,济南和青岛的人口差距并不算大。从城镇化率来看,青岛的常住人口城镇化率达到73.67%,而济南的常住人口城镇化率则为70.3%左右。对比之下,济南的城镇化的发展空间还很大。作为省会城市,济南的人口辐射范围主要是周边的地市, 而青岛作为山东经济最为发达的城市,但对于山东之外的地方辐射其实也是相当有限。

产业发展潜力比较

青岛和济南都是副省级城市,其中青岛是山东的经济中心,济南则是省会城市。作为山东的一个老牌工业城市,青岛的经济基础比济南要好,但近些年来却是有些故步自封,基本上还是在吃青岛啤酒,海尔,海信等老本。在新兴行业上和东部其他沿海城市逐渐拉开了差距。济南除了电子信息,交通装备,生物制药等传统强势产业之外,近些年在高新技术,信息产业方面发力,是中国的软件名城。从这一个角度来讲,济南的产业发展潜力强于青岛。另一方面,从政策层面来看,济南合并莱芜,是山东准备将省会济南做大的一个明显信号,未来很有可能将济南打造成和青岛并列的两极之一。

正是基于以上分析,笔者认为目前虽然济南和山东整体实力上还存在着一定的差距,但未来房价超过青岛这个可能性还是相当大的。

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