楼市看点:济南未来房价或有可能超过青岛

从整个山东省来看，目前房价较高的两个城市分别是青岛和济南。截至目前，无论是经济发展水平，还是房价，青岛都是先进于济南。不过，近些年济南经济发展较快，房价也是上涨较快。那么，在未来济南的房价是否能超过青岛呢？我们不妨来看下。

青岛

房价比较

我们先来看下，青岛和济南两个城市的房价差距。根据安居客网上的房价数据显示，青岛目前的二手房均价为18360元每平，二手房均价为17502元每平。从这个数据来看济南的房价只比青岛低了800多块钱，可以说差距并不算大。从内部区域来看，青岛房价较高的市南和崂山两区的房价远超青岛的平均水平，分别达到34000多元每平和41000多元每平。而济南房价较高的区域则是历下区，均价在25000多元每平。从这一点来看，青岛的房价极值远高于济南。从房价走势来看，青岛的整体房价在去年8月份达到高位之后，基本上是一路向下，近一年来相比去年同期下降了大概8%。而济南的房价则相对稳定很多，二手房价基本上还是在往上走。时至今日，济南的二手房价相比去年同期仍保持有将近9%左右的涨幅。

城市实力比较

2019年1月，山东省原来的莱芜市正式被撤销划归到了济南市。合并莱芜之后的济南市整体实力高了一截 。从2018年的经济数据来看，合并莱芜之后的济南GDP总量达8862.21亿元，超过了烟台，摆脱了千年老三的位置。当然，和青岛1.2万亿的GDP总量相比，济南和青岛之间还是有相当大的差距。从经济发展速度来看，2018年两个城市的GDP增速都在7.4%左右，相差不大。

人口吸引力比较

截至2018年末，青岛市的常住人口数量为939.48万，相比上一年增加了10.43万。而济南2018年的人口数据还没出来，但按照2017年末的常住人口计算的话，算上莱芜，济南的常住人口数为870万左右。从这一点来讲，济南和青岛的人口差距并不算大。从城镇化率来看，青岛的常住人口城镇化率达到73.67%，而济南的常住人口城镇化率则为70.3%左右。对比之下，济南的城镇化的发展空间还很大。作为省会城市，济南的人口辐射范围主要是周边的地市， 而青岛作为山东经济最为发达的城市，但对于山东之外的地方辐射其实也是相当有限。

产业发展潜力比较

青岛和济南都是副省级城市，其中青岛是山东的经济中心，济南则是省会城市。作为山东的一个老牌工业城市，青岛的经济基础比济南要好，但近些年来却是有些故步自封，基本上还是在吃青岛啤酒，海尔，海信等老本。在新兴行业上和东部其他沿海城市逐渐拉开了差距。济南除了电子信息，交通装备，生物制药等传统强势产业之外，近些年在高新技术，信息产业方面发力，是中国的软件名城。从这一个角度来讲，济南的产业发展潜力强于青岛。另一方面，从政策层面来看，济南合并莱芜，是山东准备将省会济南做大的一个明显信号，未来很有可能将济南打造成和青岛并列的两极之一。

正是基于以上分析，笔者认为目前虽然济南和山东整体实力上还存在着一定的差距，但未来房价超过青岛这个可能性还是相当大的。