父母想把房产过户给孩子,最省钱的办法是什么?居然不是赠与!

搜狐焦点东平站 2019-06-14 08:43:36
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作者:未知 来源:网络 中国人子承父业的传统由来已久,而大多数人拼搏一生积攒下的财富也大多会留给后代子女,而房产基本上是中国家庭资产必不可少的一部分。 父母名下的资产如果想过户给子女,无非就是无偿赠与、买卖过户、死后继承几种方式。而这几种方式过户时所产生的费用差别可不小,今天小编就给

  作者:未知

  来源:网络

  中国人子承父业的传统由来已久,而大多数人拼搏一生积攒下的财富也大多会留给后代子女,而房产基本上是中国家庭资产必不可少的一部分。

  父母名下的资产如果想过户给子女,无非就是无偿赠与、买卖过户、死后继承几种方式。而这几种方式过户时所产生的费用差别可不小,今天小编就给大家详细说说这里面的道道,有需要的朋友可以收藏起来,可能有一天会用上这些知识。

  01

  无偿赠与

  相比后两种方式,无偿赠与应该是大多数人第一会考虑的方式。大部分人也会觉得,房子是我买的,我付了钱了,现在把房子转让给我的孩子,中间顶多收点手续费什么的,不会产生大额费用吧。

  其实不然。按照我国法律规定,通过赠与方式转让的房产,是需要缴纳契税、评估费、公证费及少量的过户费用,税费收费标准为3%,房产评估费用按照阶梯式收费,按房产评估价的0.01%~0.5%不等,公证费按照评估价的1%收取。

  细算一下,费用也不少,而且赠予方式转让的房产,日后子女想要买卖时,可能还会涉及到个人所得税的征收。税务部门有关人士介绍说,转让赠与类房产,需按照买入、卖出差价征收20%的个税,如果房产买入时总价较低而后大幅增值,届时所需承担的个税并不低。

  02

  买卖过户

  父母与子女之间也可以通过买卖方式完成财产转移。

  房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

  所以对于证满五年的房屋来说,通过买卖的方式转让房子也是一种办法。

  03

  继承

  继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。

  办理房地产继承过户需要产生一定的费用,主要包括房地产继承权公证费用、房屋评估费用及房地产过户费等。

  继承有两种情况 :一种是生前父母立有遗嘱,指定了继承人,那继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。另一种,生前没有立遗嘱,死后所有有继承权的继承人都有法定继承权,这时候就比较容易产生纠纷。

  办理房产继承没有时间限制,从房屋所有权人死亡之日起,何时申办都可以。

  时间越久,办事的时候手续可能越麻烦,而且费用可能会增加。例如,继承人在遗产分割之前死亡,对于他应当继承的份额,他的继承人有权继承。

  多个子女共同继承,需要所有继承人到公证处申办继承公证,如果有人拖延,公证处就不能出具公证书。没有公证书,就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。

  尽量协商解决,如协商不成,可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情,费用也很高,应慎重考虑。

  房产继承中最常见的纠纷就是由于很多人没有事先立遗嘱,导致房屋的产权分割上存在很多的问题,不少人为了房子,闹上法庭。

  综上所述,继承方式可以说是父母把房子转让给子女最省钱的办法了,但为了减少日后纠纷,所以父母还是提前立好遗嘱比较稳妥。

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