担心开发商一房多卖?那么购房者应该学会这几招,实操易懂

相信大家在买房或者租房过程中都曾遇到过这样的情况，那就是明明已经和房东或者开发商约定好了，可是一旦有出价更高的人出现，你和对方的约定就打了水漂。大家在这个时候虽然心中愤愤不平，可是却也拿对方没有办法，正所谓吃一堑长一智，我们应该如何防止这种情况的发生呢？若想要避免自己成为“一房多卖”的受害者，那么你较好在买房的时候做这些事情。

首先，在买房前较好选择一些名声比较响的开发商，多多了解这个开发商的口碑和信誉，另外还要看该开发商的经营资质是否合法，虽然我们有些时候会唾弃别人追求品牌的心理，但是不得不说名声越大的品牌对于自己的羽毛越爱惜，所以产品也更加有保证，就算出事也能得到更为及时有效的处理。很多人买房都是通过熟人介绍或者专买低价房，不过为了保险起见，大家买房时较好去售房部或者房屋中介处，否则为了一些小事而伤了和朋友之间的和气反而得不偿失。

其次，在交购房款时一定要和网签同步，很多人在购房时往往会忽略网签这一步，最后对自己的合法权益造成不小的损害，让买房子的钱都白交了。所以大家在签合同时一定要通过规范的合同文本进行网签，使这场交易透明化、合法化。

此外，大家在买房子时一定要搞清楚房子的产权问题，否则你将有可能卷入很麻烦的产权纠纷中，因为从签订房屋买卖合同到正式办理产权变更并不是无缝衔接的，所以在这段时间差里，如果房价大涨的话，卖方完全有可能将房子又转卖给别人，所以千万不要以为签了合同就万事大吉了。

如果真的遇到了这种情况，我们应该怎样做才能维护自己的合法权益呢？其实对于不同的卖方有不同的处理方式，如果卖方是房企的话，大家完全可以拿起法律的武器来保护自己，因为你是站在占理的一方，根据相关法律，你可以要求开发商退还房款，并且还可以要求对方赔偿已支付房款一倍的违约金。

如果卖方是个人的话，则没有上述“双倍赔偿”的惩罚，你只能要求卖方退还你的购房款并且适当赔偿损失，不过如果卖方是在房子大幅涨价的情况下和别人串通一气“一房多卖”的话，那么你可以选择起诉卖方和第三方，并且要求他们对你的损失进行赔偿。

不过也并不是所有的“一房多卖”都是不被支持的，如果你所签订的合同是无效合同的话，那么这套房子的最终决定权还是在卖方手中的，而且你也只能哑巴吃黄连有苦说不出。现在随随便便买一套房子就需要上百万，对于大多数人来说这都不是一笔小数目，所以为了避免自己陷入这些不必要的购房纠纷中，大家较好在购房前了解清楚有关事项。