我的房子卖不掉了,因为它叫商住房,商住房到底有何问题?

据中国新闻网，陈林，两年前，他怀揣着父母和亲戚帮忙凑的150多万块钱，在北京像素买了一套40多平的开间。现在，北京像素的复式户型报价降到4万/平米左右，调控前，同类型的房源报价一度接近7万/平米。但是在陈林看来，报价4万还是3万都没有任何意义，因为现在很难找到下一个接盘的人，真心想卖房的业主只能不断降价。他说，虽然规定可以卖给公司，但现实中很少有公司愿意买，因为公司完全可以用更低的成本租一套类似的房子。“商住房”是一个很微妙的概念，在土地性质上属于商业地产，却被开发商包装成住房进行出售。不只北京，上海、广州、深圳、成都等城市都有类似的房子。

其实商住房的问题并不是现在的问题了，当时由于整个中国房地产市场的蓬勃发展，商住房被大量的出现出来，商住房主要的特点是产权它是商用的一个程序，一般情况下有些商住房能有70年的使用权跟民用住房差不多，有些商住房的使用权甚至只有40年。正是因为商住房的特殊特性，导致商住房的价格一般会比民用住房的价格低一些，在整个房地产市场快速大涨的时代，很多人都会觉得这么低的价格的确是一个非常吸引的地方，而且很多年轻人以及相对经济能力比较差的人，也会考虑说我买的商住房。

然而到现在其实我们才会发现，商住房的问题已经变得非常严重。

首先商住房的整个住房性质。是商业住房，那么他的土地就是商业用地，从商业用地的角度来说，商业用地不同于日常的居民用地，所以居住土地的性质决定了商住房，难以具备真正的市场竞争力。

其次商住房本身在社会保障层面也是相对比较弱的买房，其实并不是买的是房子，很多时候买的是房子以及相关的整个社会保障体系，而买商住房的人经常会碰到房子落户不能落户，而房子本身的社会保障能力相对非常弱，所以商住房也成为了市场中非常尴尬的一类。再加上商住房的水电费，全部用的是商业水电费，这个价格本身就是高于居民住房的水电费水平。

第三商住房的买卖均要考虑到整个市场的供需，当整个房地产市场处于全面大涨的时候，房地产的金融属性被不断彰显，这个时候商住房可能还稍微好一点，但是当现在整个房地产市场已经非常明确，房子是用来住的，不是用来炒的，各地的房地产销售都开始进入一个比较低平化的阶段之后，商住房在市场上就成为了一个烫手的山芋，不仅买房的时候贷款的压力非常大，而在交易的时候增值税个人所得税，印花税的也都比较高，而且商住房交易的时候也会受到很多的这种缺点考量，大部分人在有选择的情况下，都宁愿优先选择居民住房，而不是商住房。这个时候有人可以说，我把这个商住房卖给商业机构，但是对于商业机构来说，我真正的只是使用这个房子，那么我干嘛要买这个房子呢？我租的成本会比使用的更便宜呢？

所以最终商住房就成为了房地产的一个弃子，这就是商住房的尴尬之处。