央媒头版喊话楼市调控,释放三大信号,刚需今年该不该买房明确了

搜狐焦点东平站 2019-04-06 09:21:35
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我一直认为中国的房地产充满魔幻现实主义色彩,魔幻的是在所有基本面不足以支撑的情况下,在无数经济学者地产专家不看好的情形下,过去三十年房价还是几乎一路涨着走到了现在;现实的是有的人嘴上虽然痛恨高房价,但还是凭借着它实现了财富大幅增值,实现了阶层跃迁。 关于楼市有说不完的话题,无论它如何诡谲多变

  我一直认为中国的房地产充满魔幻现实主义色彩,魔幻的是在所有基本面不足以支撑的情况下,在无数经济学者地产专家不看好的情形下,过去三十年房价还是几乎一路涨着走到了现在;现实的是有的人嘴上虽然痛恨高房价,但还是凭借着它实现了财富大幅增值,实现了阶层跃迁。

  关于楼市有说不完的话题,无论它如何诡谲多变,有的人就是爱之入骨,同样也有人也恨之入骨,主要原因还是中国人对土地对房子有难解的情结,换言之房子对一个家庭实在太过重要。

  过去二三十多年中国之所以取得腾飞发展,房地产的拉动作用不可忽略,但我还是立场鲜明地表态我反对高房价,我更不主张靠房地产大规模发展拉动经济增长,我更抵制靠出卖土地发展城市的模式。因为高房价透支了城市的未来,掏空了百姓的钱袋子,虽然让我们的纸面财富增加了,但是大家的幸福指数并没有提高。

  我一直以来都崇尚调控,鼓励打压投机炒作,其实真不是迎合读者大众,我真切地觉得如果大家都不站出来指出房地产发展中的错误,真的会一直错下去,房价翻过这个山头,谁知道会不会攀上更高的山峰?那样的结果只有一个:会有更多的家庭会因为高房价买不起房。事实上,靠房地产拉动发展起来的经济的基础也不会像想象中那么牢固。

  过去两年多,“房住不炒”大局指导的调控持续稳健进行,我们看到各大城市都取得了阶段性成果。但是从今年3月份开始,市场的风向就转变了,楼市回暖、房价反弹的妖风从一些媒体、开发商、中介等口中不断制造出来,市场炒作之风又有所抬头。很多购房者的神经再次被挑动起来,意志不再坚定,情绪也非常不稳。

  为了让市场加速回暖,银行也是不遗余力地放大招,保持了2年高位的房贷利率最近终于有松懈了,从最高点时的5.88%,降到了5.4%。当然这对于购买首套房的人来说是利好消息,但我想批评的是,为什么不早点实施这一举措,刚需盼望首套房利率下调不是一天两天了,银行选择在这个时机做出这样的举动,是火上浇油,更是不安好心吧。

  在中国,舆论的引导作用巨大,其实调控楼市就是控制舆论,控预期。比如,很多城市限购都有破解办法,早已形同虚设,但是就是不能官方宣布取消,否则舆论就一边倒,恐慌性抢购就会再次上演,到时候所有信号都会失灵,市场将再度陷入疯炒火爆之中。

  非常欣慰的是,在这个关键时期,我看到代表中央的媒体勇敢地站出来指正了。经济日报今天头版喊话楼市调控,立场鲜明地提出:需高度警惕楼市热炒苗头,坚决遏制房地产市场投机炒作;我国经济正迈向高质量发展的关键时期,实体经济的高质量才是基础;过高房价已经超出刚需实际经济能力了。央媒在这个时间节点头版喊话楼市调控,强调遏制投机炒作,警惕楼市再度爆场,释放了哪些强烈信号呢?

  一、调控并未松绑,部分城市政策调整是为修复,构建长效机制

  首先解答了所有人的疑问,调控到底有没有松绑?文章指出,在“房住不炒”大框架下,近期个别城市微调了政策措施,是对房价过快上涨时期出台临时管控措施的适当修复,重在发挥市场信号的作用,并积极探索构建长效机制。

  真相水落石出,房住不炒的楼市调控依然保持紧绷,并未像传言那般已经“松绑”了。部分城市的政策微调整是“一城一策”主基调的常规操作,并非对楼市松绑解套。过往一些媒体刊登转发的文章都是胡编乱造,其目的就是煽风点火想再次燃爆楼市,好趁火打劫。

  亿万刚需购房者可以把悬着的心放下来了。其实我不止一次强调过,在房住不炒日渐深入人心,在房价上涨得到有效遏制,炒房投机被围追截堵的未来,不断的会有误导性信息传出,他们的目的很明确,就是用舆论误导消费,忽悠大家进场接盘。作为购房者一定要扶稳坐好,捂紧钱袋子,这个时候盲目冲动行动,是要付出沉重代价的。

  二、炒作楼市不能纵容,遏制投机炒作仍需加强

  经历了两年多的调控重压之后,多数城市市场成交量严重萎缩,甚至还出现了房价的显著回落,购房需求更是在限购的压制下有一定积累,所以这个时候难免会有一定释放,有些地方迎来成交“小高潮”都是市场的正常行为。需求被压制积累逾久风险逾大,适当释放是好事,但是若就此大肆宣扬市场回暖,引得资金再次大肆炒作楼市,对于楼市大局的稳定极其不利。

  从过往历史看,中国人太擅长于炒作,一些欠发达人口常年流出的城市房价都可以被炒到2万,泡沫巨大,也正是在一通组合拳之下,市场的炒作之风才得以降息,市场的投机炒作动能已基本消退。因此,各地谨防炒作之风再起的防备还是要有的,尤其是一些人口流量大,产业集群效应明显,需求量大的城市,更要做好防范工作,坚持“房住不炒”,在遏制投机炒作方面仍要加强措施。

  但行政措施干预市场从来都是治标不治本,真正想让市场得到净化,驱退投机炒作,最好的办法还是彻底回归住房居住属性,房产税、租售并举等长效机制得到更好落实和建设才是釜底抽薪的做法。

  三、实体经济高质量发展才是关键,控房价不容有失!

  经济参考报该评论文章提出,“我国经济正迈向高质量发展的关键时期,实体经济的高质量才是基础。”这点我是非常认同的,世界上那些发达国家哪一个不是实体、技术、产业推动型?91年日本房价崩溃后,也让日本政府真正意识到了实业的好处,从此日本走上了实干派的道路,日本企业纷纷进行了产业变革,发展高科技,提高企业专注度,坚决反对不务正业,时至今日,他们依然对投资炒作房产的行为不屑一顾。

  去年华为技术团队搬离深圳前往东莞的时候,我就说过,这是高房价挤压实体制造业的铁证,我也告诫过,未来如果政府不合理引导,会有更多类似案例出现。这就是房地产野蛮发展的恶果之一,

  大城市对人才和技术的吸附能力的确比普通城市强,但是大城市日益高企的房价,日益堆高的企业运营成本,最后也会倒逼部分企业远离,这是必然的。

  房地产的确可以拉动经济增长,也能带来就业,更能拉动居家、建材、钢材等产业同步发展,但这不代表其可以非理性扩张。中国房地产发展到今天,其实已经偏离了正常发展轨道,正常的发展路径是产业吸附人才,人才创造需求,需求推动房地产理性发展。现在呢?彻底本末倒置了,很多城市发展是先有房地产,才有产业,最后才想着去吸附人才。此外,房子的金融属性太强,房价在一波又一波的上涨后,已经远远超出了刚需的经济承受范围。

  因此,不管是助力实体制造业发展,还是拯救万民于水火,我们的调控政策都不应该在取得阶段性胜利后松绑,中央和各地方对于高房价的控制更不应该停歇。

  近两年房价都不会有太大起伏,但一二线城市人口、需求、产业等基本面比较稳固,房价涨上去容易,跌下来难,刚需还是应该趁早买。大城市买不起的也不需要自暴自弃,北上广深近期都传来利好消息,租购同权、共有产权房享受同等入学权利等政策的落地,也让一些买不起房而又有入学需要的人有了指望。三四线未来两年会陷入调整,刚需需求较强购买随意,不急也可以观望一阵。

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