北京换房人:半年内,寻觅、等待、犹豫、决断

搜狐焦点东平站 2019-01-22 09:35:52
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在北京国贸上班、家住北五环林萃桥北的齐若(化名),曾经一整个冬天的上下班路上都没见过太阳。清晨奔向公交车站时,天色浓黑如墨;晚上走出地铁站一抬头,只余月明星稀。山高路远的通勤路日复一日奔波久了,“奔四”的齐若日感力不从心,她想到了换房。 2018年,齐若投身轰轰烈烈的京城换房大军。然而换房并非易事,

在北京国贸上班、家住北五环林萃桥北的齐若(化名),曾经一整个冬天的上下班路上都没见过太阳。清晨奔向公交车站时,天色浓黑如墨;晚上走出地铁站一抬头,只余月明星稀。山高路远的通勤路日复一日奔波久了,“奔四”的齐若日感力不从心,她想到了换房。

2018年,齐若投身轰轰烈烈的京城换房大军。然而换房并非易事,齐若与许许多多换房人一样,经历了寻觅、等待、犹豫、决断……最终,齐若有条件的舍弃教育资源,迁就单位,替卖房人负担了额外多出来的个税,才得以完成了整个交易。每一个换房人,都有一个感人的故事,个中冷暖只有自知。

买房人的倨傲令她退却

很多年里,每个工作日,7:15这个时间点都是齐若心中紧绷的一根弦。如果7:15之前,她能在地铁8号线林萃桥站成功挤上地铁,这一天就不会迟到;反之,她可能就陷落在汹涌人潮里了。为此,她经常蓬头垢面,到了单位才洗脸。

单程接近两个小时的通勤路太过艰辛。2018年5月,齐若终于下定决心换房,将100多平方米的房子挂到了中介。

齐若要脱手的房子附近有一所小学,因此拥有了一定“砝码”。但第一个买房人就令齐若心生畏惧。第一个买房人一开口,就露出 “现金为王”的倨傲表情,一副“我能买你们房就不错了”的态度。买房人约定在齐若家附近的中介门店见面,临时又要求改成在自家附近的门店。虽然两家门店的车程不过十多分钟,齐若却立刻萌生了“不能与这样的人”交易的念头。

在之后的半个月里,齐若的房子都无人问津。她心里有些着急,嘀咕说“自己的房子是不是卖不出去了?”

夏天来了,去奥森玩的人越来越多,看房的客户也多了起来。几乎每个双休日,齐若和她老公都在家候着,等人上门看房。陆陆续续十几拨人看过她的房后,终于“筛”出了一个靠谱的买家。

去年7月底,齐若林萃桥北的房子成交,双方把交易周期定得比较长,过户要等到年底了。利用这段时间,齐若开始物色新家。

个税“暴涨”惊险

从林萃桥出发,齐若直奔东南去选房。距离国贸很近的二手房小区不少,齐若没有“大撒网”,首先刨去了楼龄太老的老旧小区,继而放弃了价格昂贵的热门小区,目光集中在了几个相对较新、价格也够得上的小区。一番思量后,齐若最终锁定的是双井附近的苹果社区。

原因挺有人情味儿。齐若有一个闺蜜家住苹果社区,她经常来闺蜜家玩儿,对这个社区熟悉得仿佛自家庭院,小区各方面配套也都称心。

在苹果社区大约看了一个月,每周末都在社区里转悠,齐若终于挑中了一套合心意的房,面积60多平方米,虽说比原来的房子面积小,但齐若和她老公打算丁克,60多平方米对小两口来说足够居住和使用了。

不料,签完合同后出了小波折。当时房主告诉齐若,这套房子原值87万元,如此齐若只需负担9万多元的个税,结果一查市住建委备案,房屋原值只有40万元,个税“嗖”一下暴涨了10万元左右。好在买房时,“多出的个税部分由卖方承担”写入了合同,尽管如此,卖家还是非常不情愿承担这部分个税,“中间又谈判了两天,最后采取折中方案,我们还是多负担了1万元个税。”齐若说。

“卖一买一”的换房需求是市场的主力需求,决定了市场起伏的幅度。根据贝壳研究院调研数据,北京的换房需求占比达到六成。随着像齐若这样的刚需及刚改人群阶段性入市,北京二手住宅市场开始企稳。

来自我爱我家集团研究院数据显示,2018年5月北京二手住宅单月网签量超过了1.8万套,为2018年北京二手住宅交易量的最高月。2018年6-9月,市场在这四个月保持平稳,单月网签量稳定在1.5万套左右。2018年10-12月,第四季度市场同样平稳,但单月网签量下降到了1.1万套左右。

“买卖房子得找脾性相投的”

“买我北边儿房子的人,是卖了上地的房子来换房的 ,看中的就是林萃桥北的那所小学。苹果社区的房主换房也是为了孩子上学,出手这套房后,她还要‘转战’别的区域。”齐若向新京报记者描述她与上下游交易者之间环环相扣的联系。

寻觅、等待、犹豫、决断……无数像齐若这样的买房人、卖房人奔走于京城换房市场,个中冷暖酸甜,只有他们自己知道。回首自己的换房历程,齐若的结论是“顺利”。她分析说,顺利源于自己是换房群体中的“个例”——丁克家庭,有条件舍弃教育资源、迁就单位;“以大换小”则保证了不会增加购房资金压力。

“买我房子的人和我一样都是做技术的,有挺多共同语言。卖给我房子的人大大咧咧,也算聊得来。”经历了大半年的房屋交易,从卖房人到买房人,现在,齐若舒舒服服坐在她虽不大却温馨的新房里,与记者感慨,买卖房子都是缘分,无论卖房还是买房,一定得找一个脾性相投的买房人或卖房人,“因为你未来要跟他一起跑很多腿,办很多手续。”

如今的她,每一个工作日清晨时光的开启,不再笼罩在焦虑紧张之中,而是可以先遛个狗、浇个花、煮个粥,再选择——是公交出行呢,还是趁着今儿天气不错骑个共享单车呢?

THE END

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