保持经济平稳健康发展必须稳投资稳投资又需稳房地产

全国两会召开，有几件事牵动着人们的神经，其中之一就是房地产，在2019年它将如何发展？

作为长期关注房地产行业专业人士，全国房地产商会联盟主席、中国房地产业协会原副会长兼秘书长顾云昌认为2019年会出现“稳销售、稳投资、稳房价”的情况。

他作出如此判断的原因，一是经济是有周期的，中国的经济正处在一个阶段性的下行期，房地产也如此；二是保持经济的平稳健康发展必须要稳投资 稳投资又需要稳房地产投资及销售；三是现在不仅要防止房价过快上涨的问题，也要防止房价大幅度下跌，引发新的问题。

因此，“‘稳投资、稳销售、稳房价’将是今年的重点。”顾云昌表示。

中国房地产报：今年两会上关于房地产方面的内容您主要关注什么？希望有什么改变？

顾云昌：在去年的中央经济工作会议上提到了“六个稳”思路，包括加快建立房地产长效机制、因城施策、分类指导、夯实地方政府主体责任，以及两个体系：住房市场体系与住房保障体系。其中，这两个体系是我对于今年两会主要关注的部分，这两个体系也是建立房地产长效机制的重要内容。

谈到住房保障体系，过去做了很多工作，现在已经有经济适用房、廉租房、公租房、共有产权房等，接下来通过“因城施策”，希望可以让这个体系更加完整、完善。

当然房地产长效机制不仅仅包括这两个体系，也包括宏观经济与国家整个体制在房地产市场领域的体现与反应，真正要使房地产市场发展，要在金融货币、土地供应、地方政府的财税机制体制方面协同，这三个方面不是房地产住房体系，但只有这三个方面机制体制的改革完善，才能建立房地产长效机制。所以我常说“1+3”，“1”就是住房市场与住房保障体系，“3”就是与房地产相关的金融货币、土地供应、地方政府的财税机制体制。

中国房地产报：对于今年的房地产市场您有什么判断？为什么？

顾云昌：中央提到“遏制房价上涨”以后，去年第三季度、第四季度全国房地产销售明显在放缓，投资增速也在放缓。现在从宏观经济角度讲要防范金融风险，保持整个国民经济的平稳健康发展及投资规模，必须要把房地产的投资稳住，投资稳住的前提是销售稳住。投资稳住与销售稳住后，房价才不会出现大幅度下滑。我认为现在的矛盾不是房价过快上涨的问题，是防止房价大幅度下跌的问题。今年下半年一线城市或许会回暖，但我们今年的经济与房地产整体还是处在一个下行周期。

今年除了要关心中央经济工作会议提到的“六个稳”与住建部提到的“稳地价、稳房价、稳预期”以外，在房地产面，我认为今年房地产市场应该还要关注“稳销售、稳投资、稳房价”。因为今年房地产市场正处在一个下行期，一线城市的房地产市场从2017年底开始就下行了，三四线城市也在下行。到目前为止，房地产市场形势还在谷底，还没有往上走。所以，2019年我认为会出现“稳销售、稳投资、稳房价”情况，这是我个人的判断。