预警!二三线城市房贷利率现上调迹象,接下来还有?

搜狐焦点东平站 2019-05-22 09:30:39
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近期,楼市又火起来了,而不少城市房价或地价出现明显的上升,针对这些城市,住建部果断出手,近两个月对10个城市做出预警提示。这一预警机制被市场认为是稳妥实施房地产长效机制方案的一部分,今年以来,稳妥实施长效机制方案被多次提及,而住建部全国房地产市场监测系统精准有效地对市场进行监测,并依托此系统做出预警

近期,楼市又火起来了,而不少城市房价或地价出现明显的上升,针对这些城市,住建部果断出手,近两个月对10个城市做出预警提示。这一预警机制被市场认为是稳妥实施房地产长效机制方案的一部分,今年以来,稳妥实施长效机制方案被多次提及,而住建部全国房地产市场监测系统精准有效地对市场进行监测,并依托此系统做出预警提示。这一体系无疑成为楼市“紧箍咒”,防止市场过热,同时这一体系将常态化运行,有效地保证了市场的平稳。预警提示之后带来的是启动调控,随之而来的是市场的悄然改变,房贷利率便闻风而动,近期多个城市的房贷利率出现上调的趋势。

二三线城市房贷利率现上调迹象

房贷利率的变化,时刻牵动着刚需一族的神经。尽管4月全国首套房贷款平均利率为5.48%,连续多个月呈现下降态势,但5月多地出现上升态势,二三线城市尤其明显。

据悉,根据融360大数据研究院监测数据显示,今年4月全国首套房贷款平均利率实现了连续5个月的下降趋势。此外,4月全国二套房贷款平均利率为5.81%,已连续下降半年。

融360分析师李万斌指出,央行公布的金融统计数据显示,4月末个人住房贷款同比增长17.5%,比上月末和上年同期分别低了0.1个百分点和 1.9个百分点。可以看出,虽然2019 年住房贷款利率持续下降,房地产市场依然在可控范围之内,个人住房贷款余额一直保持比较平稳的增速。

5月18日,住建部在4月19日对六个城市楼市进行预警提示的基础上,又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁四个城市进行了房价预警提示。

随着监管层的警示和调控加码,房贷平均利率在连续多个月下降之后,5月多地出现上升态势。此轮房贷利率的上升趋势目前主要出现在二三线城市,而监管部门此轮点名的城市也主要为二三线城市。

某二线城市股份行个贷业务人士认为,近期二三线城市整体楼市回温明显,但如果回温过快,在整体政策指导下,大概率会影响目前的利率整体下行的趋势。尤其对于非刚需的购房者,二套房利率的波动影响更大。未来不排除上调利率尤其是二套房利率的可能性。

日前,国务院印发《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》,提出到2022年,要初步建立城乡融合发展体制机制,有力有序有效深化户籍制度改革,逐步消除城乡落户限制。财政部和税务部门还出台了一揽子税收优惠政策,努力推进公租房的供应量快速增长,以达到供需平衡。

李万斌认为,结合各大银行在2018年及近期的企业贷款投向来看,房地产贷款比例有所增加,说明2019年的房地产市场供应较为充裕,预测未来房贷利率仍然会保持稳中有降的趋势。

预警系统将常态运行

据了解,住建部发布城市预警所依赖的全国房地产市场监测系统,是以大数据技术为基础,并在长期的应用中不断完善的。由于住建部有不少基础数据,也曾有过城市预警的做法,因此这一系统的完善和应用都相对顺利。

事实上,住建部正在实行的预警机制,仅仅是长效机制参与楼市调控的“冰山一角”。从近期政府部门的动作和表态来看,与长效机制有关的制度准备,正在加快推进。

5月13日,住房和城乡建设部发布《关于建立健全住房公积金综合服务平台的通知》,要求各地加快完善,充分发挥服务平台作用。

5月15日,全国人大预算工委法案室原主任俞光远在接受媒体采访时透露,房地产税立法小组去年已成立,当前正在各地进行调研,为立法做准备。

5月17日,住建部等四部委发布《关于进一步规范发展公租房的意见》,就完善城镇住房保障体系,进一步规范发展公租房作出部署。

住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌表示,长效机制的内容既包括“两多一举”(“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,出自十九大报告),还包括财税、土地、金融等各个方面的配套改革。正由于长效机制是很多社会问题的总和,真正建立需要较长的时间。

顾云昌指出,由于各部分内容面临的困难、阻力并不一致,长效机制有可能渐进式推出。

多数分析人士认为,长效机制中的基础信息系统部分,如不动产登记系统、住房公积金服务系统等,将率先搭建起来。但依托于这些系统的金融、财税等制度改革,则需要一定的时间来推进。

顾云昌对长效机制的效果颇为期待。他认为,长效机制和传统意义上的楼市调控是两个完全不同的思路。楼市调控是政府行为,更多带有短期性强、行政色彩浓厚的特点;而长效机制是长期性、系统性的调整,两者达成的效果也是完全不同的。

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