影响楼市的两大基底并不“牢靠”,期望房价反弹,或将要落空了

搜狐焦点东平站 2019-01-20 09:08:58
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

回顾中国房地产市场的发展历史,将近20年,这20年,对中国的购房者来说,有喜有忧,许多人是因为早年入市的人已经房子翻了数倍,摇身一变资产过百万了,甚至过千万,相当于用白菜的价格买到了鸡蛋。忧的是后期上车的购房者,不得不被迫接受高房价带来的影响,很多家庭甚至要掏空六个人的钱包,才能买得起一套房,很可能

回顾中国房地产市场的发展历史,将近20年,这20年,对中国的购房者来说,有喜有忧,许多人是因为早年入市的人已经房子翻了数倍,摇身一变资产过百万了,甚至过千万,相当于用白菜的价格买到了鸡蛋。忧的是后期上车的购房者,不得不被迫接受高房价带来的影响,很多家庭甚至要掏空六个人的钱包,才能买得起一套房,很可能后续几十年还要背上房贷。这真的是天壤之别!其实影响楼市价格的主要有两大基底,一是人口,二是土地,但是这两大基底在现在的数据看来,似乎也并不牢靠,很多人希望在未来一些年份房价能够反弹,或将要落空了。下面我们来具体说一下怎么这种期望会落空?

首先总体说一下楼市呈上涨趋势的两大支撑基底

在过去的数十年中,房价之所以能够飞速上涨,很大一部分的原因是因为发展的环境没有受到太多的阻碍,首先就是没有受到太多政策方面的阻碍,其次就是炒房者哄抬房价也没有受到太多的影响打压,还有一部分的原因就是城市规模的不断扩张,需要房地产的推动,当然最主要的因素还是人口和购房需求这两大基底。

其次我们来看一下人口对楼市的影响

众所周知,中国是全球人口最多的国家,现在应该已经超过14亿了吧。庞大的人口基数,给房地产市场提供了迅速发展的良好环境,这就是推动房地产发展最大的迫力。而现在这种人口方面的红利正在逐渐消失,近些年,中国的新出生人口呈逐渐下滑的趋势,当然还是有净增长的。即便是在2015年,放开二孩政策之后,也不过上涨2年,到2018年的时候还是出现了下降的趋势,而且这种下降的趋势似乎到了势不可挡的地步。我们可以预测在没有人口作为强力支撑保障的时候,房地产的销量必然也会转向颓势。有统计学专家预测,在2027年的时候,中国的人口将会出现负增长,似乎是近十年以后的事情,但是08年地震已经过去十多年了呀!

最后我们来看一下购房需求对楼市的影响

所有的购房需求主要是购房门槛的问题,有金融、楼市政策、条件等各方面的影响,在2018年之前,无论是银行贷款的条件,还是买房的条件,甚至是政策管控的严格程度,都是比较低的,很多人轻而易举的就能从银行拿到钱买房子,有一些开发商甚至暗搓搓的做首付贷,首付都能通过贷款的方式来支付,还有什么不可能?这也是为什么炒房者能轻而易举的哄抬房价的原因。不过现在的楼市调控政策已经很严格了,即便是在经济增长放缓的阶段,看政府的态度,依旧不会放宽楼市调控政策的限制,所以那些期望房价还能反弹的人,还是别妄想了。

综上所述无论是人口红利还是购房需求或者购房门槛,都反映了楼市在未来一段时间不会出现大幅度的上扬,只要政府的调控不放松,炒房者不作妖,想要房价一直保持坚挺,还是比较困难的。对此不知道您怎么看呢?欢迎留言分享您的观点和想法。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。