买房子,该买“新房”还是“旧房”?过来人直言:不少人选错了

在买房时，需要考虑的问题有很多，通常问题有买什么区位的房子、什么时间买房子合适、贷款怎么贷、小区怎么选、楼层怎么定等。除了这一系列的问题之外，还有更重要的一点是，买房时，该选新房还是二手房的问题，这二者有着很大的区别，买了不同性质的房子，居住体验不同，在二手房市场上出售难易程度也不尽相同。

新房是指“期房”，由于是尚未建成或者刚刚建成，所以房子崭新。二手房顾名思义，是经过别人周转了一手的房子，或者是别人已经居住过的房子，这些房子统称为二手房，在房地产交易市场中，二手房占比较大，在60%以上，期房在40%比例以下。买房子，该买“新房”还是“旧房”？过来人直言：不少人选错了。

一、二手房与新房的价格问题

二手房的价格可能波动起伏比较大，往往同一个小区的房子，价格都可能不同，可能相差很大。主要原因是受到二手房居住体验来确定的，有的二手房是精装修，而有的二手房仍然是毛坯房。这样一对比，前者自然价格高得多，有的高出后者几十万元都有可能。而新房往往由于地段相差无几，所以价位相差无几。

【建议】在买新房和二手房的对比中，如果你选择了新房，则要多看多比，不要绑在一棵树上，因为周边价格相差无几。如果你看中了二手房，则要看清楚货价是否等值，也就是房子要值那个价位才行，不要花了不少钱，买了一套房价虚高的房子。

二、生活设施与便利程度

凡事都是相对的，新房虽然周边配套缺乏，但是新房的小区布局新颖、设计前卫，小区干净卫生，由于入住人口较少，所以小区环境保护好，住起来舒适度也是不言而喻的。二手房在经过了几年和十几年的居住之后，小区人口密集度很高，特别是房龄超过10年的小区，往往成为了“脏乱差”的代名词，入住之后会有诸多不便。

【建议】买房前考虑好这个问题，如果决定入手二手房，则要考察清楚小区环境卫生与居住舒适度如何，不要随随便便入手；如果准备购买新房，则考虑好短期内生活配套跟不上的现实情况，心里有个数。

三、买房“变数”问题。

在新房方面，开发商的楼盘刚入手，还未开始施工建造，直接打早了几座样板房，就开始对外叫卖，给购房者展示的是样板间，不过，大家都知道样板间与实际房子的差距不是一点点，样板间是经过了细致装修的“样品”，不少购房者由于看到了样板间买房，过了两年之后交房时，才发现自己买的房子根本不是想象中的那样，有经验人说实话，扎心无奈：买到这样的房子，最后食之无味，弃之可惜，买到这样的差房子，还“难转手”！

二手房则根本不存在这个问题，二手房是旧房，也被称之为标准“现房”，购房者又购房意愿时，可以与卖家协商到实际准备购买的房子里考察，看房子到底如何，是否存在缺陷和问题，这些都可以一一看出，还能通过实地看房达到砍价的目的。

【建议】购买旧房较大的好处就是巧妙避开了新房较大的“痛点”—看不见房子。没有了这一点束缚之后，喜欢什么样的就买什么样的，不用但系看的A户型，买到B户型的情况，这一点期房存在，二手房不存在。