经济学家:人均住房面积被高估,两亿多农民工在城市买房比例太低

我们的住房究竟有没有过剩，已经被讨论很久了，诸多专家围绕着人均住房面积、户均套数这些指标论战不休，一直也没有达成共识。

2018上半年，原住建部副部长仇保兴称人均住房面积达40平米，宏观上已经不缺房子了。去年末，房产专家顾云昌称我国住宅户均套数达1.1套，随后，中金公司报告称，我国房屋空置率远低于国际合理水平，户均拥有住房大概在1.13套。

不同的数据，有不同的统计口径，谁也说服不了谁，如今，知名经济学家任泽平也加入到了这场讨论当中。

2月15日，任泽平发表专题研报，对房地产现状做出详尽分析，其中提到的两点值得我们注意。

排名前列，他认为人均住房面积存在高估的现象，因为人口普查只公布家庭户住房数据，不公布集体户情况，而集体户的人均住房面积远小于家庭户人均住房面积。

此外，住户调查样本每五年轮换一次，实践中抽取样本多为当地有房户籍家庭，对居住空间较小的常住外来人口、及居无定所的少量无房户覆盖不足，因此存在高估。

第二，任泽平指出，产权层面的城镇家庭住房分布基尼系数，比我们预想的更高，换言之，相当于住房分布的不平衡程度仍然严重，其中一个重要原因是2亿多农民工群体在城市买房比例太低！

事实上，任泽平早在去年已经针对这个问题发声，得出“住房并未过剩的结论”，这次再度就住房问题发表观点，既显示出了他过硬的底气，似乎也表明了专家看涨房价的态度。

按照专家的说法，人均住房面积存在高估的情况，也就意味着我们一直以来看空楼市的理由站不住脚。

要知道，大部分人谈到人均住房面积，都是从平均数出发的，假设100个房产持有者中，有20个人拥有80%的住房面积，剩下80个人却只有20%的住房面积，表面上看起来人均面积很高，实际上剩下的80个人住房却远远不足。

在过去，农民工一直是推动城镇化的中坚力量，数据显示，从2015年开始，珠三角用工短缺岗位出现持续减少（尤其是技术性较低的工种），而也是从三年前，越来越多的农民工返乡置业，楼市开启了三四线房价上涨的大潮。

现在的情况却大有不同，按任泽平所说，两亿多的农民工买房比例依然很低，他们依然无法享受城镇化红利所带来的便捷和实惠，对房地产市场来说，未来或许仍有较大空间。

但我们更要明白一点，与其还在争论房子是不是过剩，倒不如多讨论一下住房不平衡的问题，有房者、一二线精英、炒房客，他们把持拥有了大部分房产，而刚需、无房者、农民工们的买房比例持续维持在低位。

表面上的平均数据一片祥和，实际上的中位数却并不高，也许，只有等到大家都“居者有其屋”的时候，住房过剩这个问题才不会被人们提起。