婚前财产联合署名 要按二手房交易程序办理

较高人民法院发布的《婚姻法》司法解释(三)，共19条，其中有两条涉及了房屋产权的问题。其中之一，认定：婚前个人按揭买房，离婚时归个人。其中之二，认定：婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。

新的司法解释一出炉，在购房后夫妻双方共同贷款，在房产证、商品房交易合同上加名的问题便成了购房人咨询的焦点。

商品房交易合同加名字不容易

伟业我爱我家市场研究院分析表示，在北京，比如要把女方的名字加到商品房交易合同上，首先要对女方的购房资格进行审查，如果在被限购之列，就无法添加名字；如果符合购房条件，那么理论上是可以把女方的名字加上去的，程序一般是：先撤销备案，撤销网签，然后重新走一遍购房合同的签署流程即可，但是在实际情况中，会由于种种原因导致所需要的周期相当长，费用也比较高。建议：等房产证下来后，再把女方的名字添加到房产证上。

房产证上加名字相对简便

伟嘉安捷签约中心主任高翔分析表示：对于婚前购房的消费者来说，如果想把其中一方的名字添加到房产证上，按二手房交易的程序办理即可。

以添加女方的名字为例：

排名前列步：购房资格审查。如果女方符合购房资格，不被限购，是可以在房产证上添加女方名字的，如果女方被限购了，就不能再对婚前财产联合署名；

第二步：网签。购房资格审核通过后到房地产相关部门进行网络备案。

第三步：缴税。按照二手房交易的税费缴纳方式缴税。

比如：以一套80平米总价2百万的房本未满五年的房子为例，男方要把房子50%的产权过户给女方，且为女方首套房产的，那么房产证添加女方名字时，需要对房屋总价的50%征缴1%的契税，5.5%的营业税和1%的个税，税费合计75000元。

第四步：办理过户。

高翔表示，对于已婚有房族并且房产仅属于夫妻一方地消费者来说，只要房屋贷款已经还清，可直接进行对房产证进行更名或联合署名，只需夫妻双方持身份证、结婚证到建委签署更名协议，缴纳40元的工本费即可。