一线城市二手房降温依旧!买房必赚或成历史,租房兴盛?

搜狐焦点东平站 2019-02-12 09:00:27
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

从去年下半年开始,中国楼市尤其是一线城市的二手房市场就进入了降温的范围之内,从前在一线城市的二手房市场"买房必赚"的时代正在远去。 二手房市场作为楼市的晴雨表,是衡量楼市冷暖的重要指标。今天,兔兔从成交量和房价数据,来分析一线城市二手住宅市场。 总体来看,国家统计局数据显示,2018年12月,一线城

从去年下半年开始,中国楼市尤其是一线城市的二手房市场就进入了降温的范围之内,从前在一线城市的二手房市场"买房必赚"的时代正在远去。

二手房市场作为楼市的晴雨表,是衡量楼市冷暖的重要指标。今天,兔兔从成交量和房价数据,来分析一线城市二手住宅市场。

总体来看,国家统计局数据显示,2018年12月,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%,连续四个月下跌。其中,北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。

具体来说,在北京,2018年北京市二手住宅成交153200套,较2017年增多12.45个百分点。各月价格较2017年同期下跌显著,其中,2018年同比降幅最大的是3月,均价57717元/㎡,同比下跌6.32%。

在上海,2018年上海市二手住宅成交16.4万套,相比2017年的15.2万套略有上升。

各月价格较2017年同期相比,下跌幅度逐渐扩大,2018年12月均价同比下跌1.14%,至49446元/㎡。其中,2018年同比降幅最大的是5月,均价50365元/㎡,同比下跌6.59%。

在广州,根据数据显示,2018年广州二手房网签共计75572套,同比减少30.9%,各月成交量同比降幅显著。

特别是11月份,广州二手房市场成交量大幅下挫, 2018年11月广州全市中介促成的二手住宅签约量刷新近33个月以来(自2016年3月起计算)的最低记录。

在深圳,2018年,深圳二手住宅成交73830套,相较于2017年的73047套略有上升,成交面积为530.65万/㎡,相比2017年下降1.48%,基本持平。

受"三价合一"以及"730"新政影响,二手房市场频频遇冷,客户观望情绪加重,四季度成交跌入全年最低谷。

至于为什么会出现这种情况,主要有以下几个原因。一个是 "杠杆买房"的黄金时代终结。作为投资标的,房产的变现能力、流通性逐渐下降,和成交量价的表现一样,开发商、经理人、业主的心态持续焦灼。

更深层次的原因则是,限购限贷政策抑制需求,供需结构发生深刻改变,增量市场进入了拐点。对此,多位地产研究人士指出,二手房市场陷入低迷状态,政策调整是主要原因。

对于今后的房地产市场走向,中原地产首席分析师张大伟指出:

全国房地产市场的政策底部已经出现,未来大幅度全面宽松可能性不大,信贷将依然处于偏紧的环境中,限贷政策将严格执行,但对于自住需求的合理信贷有所倾斜,也是2019年最有可能的房地产政策变化。

2019年,如果不出现明显的房地产政策变化、信贷政策变化,市场的下调难以避免。

看到这里,你们还想要买房吗?

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。