曾劝年轻人要敢于负债买房的专家建议别买房了,楼市怎么了?

搜狐焦点东平站 2019-01-19 08:53:34
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到底该不该买房,真的说了无数遍,官方媒体也澄清了无数次,从正确的道路上引导大家也说了无数次,然而该不该买房依然是个最大的讨论热点。房地产的前程如何?如果你依然抱着10年前的思路和逻辑将大错特错,因为自从房子是用来住的而不是用来炒的这个定位出来后,一切的一切都将发声变化,因为房子的属性倾斜力度更回归到

到底该不该买房,真的说了无数遍,官方媒体也澄清了无数次,从正确的道路上引导大家也说了无数次,然而该不该买房依然是个最大的讨论热点。房地产的前程如何?如果你依然抱着10年前的思路和逻辑将大错特错,因为自从房子是用来住的而不是用来炒的这个定位出来后,一切的一切都将发声变化,因为房子的属性倾斜力度更回归到了居住属性。

但是历史遗留的问题也将随着房地产的深入发展而暴露出来。广发银行联合西南财经大学发布的《2018中国城市家庭财富健康报告》显示,中国家庭住房资产在家庭总资产中占比77.7%,远高于美国的34.6%;较高的房产比例吸收了家庭过多的流动性,挤压了家庭的金融资产配置。

这就是当人们把所有财力都用于房产的问题,我们先不去追究其原因,但就这样的结果,自然会造成人们对其他消费的支出。

最近,经济学家杨伟民表示,新增贷款当中40%都放给个人住房抵押贷款。高房价带来两个方面的问题,一是资金进一步脱实向虚,辛辛苦苦干一辈子的制造企业,不如在北上广深买一套小房子。另一方面抬高实体经济的经营成本,很多企业包括高科技企业,不得不加工资,因为房租在提高,房价在提高,不加工资,员工走了。工资高,社保缴费又高。

结果就是实体经济难以振兴,而老百姓也无力去消费其他。如果说以前大家还可以借助房价的上涨来慰藉买房的压力,那么以后随着房价的稳定,老百姓还敢这么疯狂买房吗?

近日,金融专家吴小平发文《普通的年轻人,不要买房,不要进入这条暗黑的长长隧道》,他表示,人口几乎不会再新增了,而房子是无限增长。北上广深这些地方大量名义价格数千万的房产,将来会跌出一个巨大空间。北上广深,房子当然还是不错的,地段也是不错的,但是,最大的问题是:定价太贵了。千万不要将自己的仅有积蓄,父母的积蓄,在银行放杠杆。

单纯听这段话你不会觉得奇怪,关键是他去年还在劝年轻人哪怕举债也要买房。吴小平表示,“年轻人,要敢于借债买房子;国家,要敢于负债做经济。微观如此,宏观也如此。”此观点也与当时经济学家樊纲“买房要用六个钱包”论一起成为热点话题。

为何画风陡转?刚刚劝大家竭尽全力去买房,突然又告诉大家不要买房。他经历了什么?楼市经历了什么?说这句话的是一个人吗?我查资料显示,之前一篇文章《吴小平在说反话,难道真没人看出来吗?》虽然不是指房地产的话题,但却把吴小平说话风格暴露了,喜欢说反话?

如果两次话都是吴小平说的,哪一个是他的真心话?诸葛找房认为,没必要纠结,不管哪一句是真心话,他的话都过于偏激。曾经劝年轻人不惜一切代价借钱买房,又劝大家不要买房,这显然是不负责任的。我说过,无论是劝你千万别买房或劝你赶紧买房的都不是什么好人,因为他们没有从实际出发,没有从个体出发,更没有考虑刚需的现实压力。

但有一点说明,房地产逻辑真的变了。然而北师大教授董藩还沉浸在房价大涨的漩涡里拔不出来。董藩表示,“谁也憾动不了房地产业的支柱地位。房地产才是最大的实体经济,没有房地产业救不了中国。中国的房价不高,真的不高。”更是透露了买房就是爱国的意味。

这是一些既得利益者最后的挣扎和呐喊,虽然房地产不可能被抛弃,但是也可看出这些人不允许房价稳定。人民日报评价,不能再走房地产拉动经济的老路。经济日报也发表文章,《不要迷信房地产对经济拉动作用》。中国经济要实现更高质量、更高效率的发展,要破除对房地产市场拉动经济发展作用的迷信。

中国房地产必将经历一场阵痛,尽管路途很艰辛,但变革是必然的。这就是楼市由内向外必然要发生的变化。权威报告称我们的购房者已经被掏空,试问,还有多少刚需可以在楼市发挥作用呢?

所以,房地产化经济老路必然行不通,而且也必须破除这种神话,该买的已经买了,买不起的照样买不起。于是,房地产新的阶段来了,该如何解决老百姓的住房问题呢?以后接着说。

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