回顾2018年全年济南房价每平跌的2630元 稳跌 还得稳跌

搜狐焦点东平站 2019-04-06 09:33:19
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由于58,房天下,安居客虚假房源太多,经纪人重复上架和下架会严重失真,数据不够真实性,以下数据来自链家二手房真实成交量分析而来,有依有据。 前提:现在很多自媒体和公众号和朋友圈,整天能看黑心的开发商和中介天天发点房价一直在涨的假消息。真实的数据,在这里给你真诚的分析一下济南2018年整年最真

  由于58,房天下,安居客虚假房源太多,经纪人重复上架和下架会严重失真,数据不够真实性,以下数据来自链家二手房真实成交量分析而来,有依有据。

  前提:现在很多自媒体和公众号和朋友圈,整天能看黑心的开发商和中介天天发点房价一直在涨的假消息。真实的数据,在这里给你真诚的分析一下济南2018年整年最真实的二手房数据。

  【价格分析】

  2018年4月到2019年3月统计数据(只包括市中五区)来分析。

  2018年济南全年二手房房主挂牌价格每平下跌的1974元 挂牌价格下跌幅度10%左右

  2018年济南全年二手房真实成交价格每平下跌的2630元 真实成交下跌幅度13%左右

  下跌的幅度相当于100万的房子现在只能87万左右的。参考济南历城区洪家楼附近小区,2018年上半年最低成交价格1.8万以上,最近一星期成交价格均价1.6万左右。历下区历山国际学区房从均价2.3万一平跌到的现在2.1万左右。实例:最近一个业主说2018年年初她家70.56平房子,有个客户给他出127万她都没卖给他,现在挂牌价格115万都快半个月没有客户过去看房子的。

  【走势分析】

  从图中看出,从2018年4月份客户需求量很高,然后客户需求量和带看量逐渐下滑,房价也逐渐下滑。主要原因是每年的金三银四月份刚需客户比较多。很多年轻人需要找对象,孩子需要学区房等各种刚需原因。过完2018年4月份随着需求量的降低,看房子的越来越少,想出售的房主就慢慢的降低价格。但是实际上也不好出售,除非价格降得很低。

  2019年的3月份需求量和带看爆增的90%,但是不要高兴太早。4月份客户需求和带看明显降低的不少,预计这个月稍微比三个月差点。过完本月。如果房产政策没有大的变化,预计2019年二手房价格还的稳跌下去。

  【二手房库存分析】

  济南二手房链家房源总量

  2018年3月10日为9300套,

  2018年6月2日为10723套,

  2018年9月3日为16022套,

  2018年12月2日为21023套

  2019年2月1日为23740套

  2019年3月1日为26370套

  2019年4月3日为30591套

  总价:济南整体来看,在售二手房逐渐在增多,今年3月份比去年3月份二手房挂牌库存增加的140% ,可以看的出来卖房子远比买房子多的很多,预计2019年整个二手房市场会稳跌下去。

  总结:根据真实的数据来看,如果2019年房产没有大的政策,过完4月份,随着二手房抛售的库存逐渐增多,本年的房价还会稳跌下去。

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