3月地产市场报:发改委创农村产融示范园,金科等布局智慧园区

搜狐焦点东平站 2019-04-03 09:45:39
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政策动向: 发改委:将创建第二批100个农村产业融合发展示范园 山东:印发《数字山东发展规划》 广东:促进高新技术产业开发区高质量发展 此外,海南、广州、成都等部门或区域均有利好产业发展新动向。 市场数据: 供求:1-2月土地推出、成交面积同比均增长;2月土地推出、成交面积同比均增长,环比均下降。

政策动向:

发改委:将创建第二批100个农村产业融合发展示范园

山东:印发《数字山东发展规划》

广东:促进高新技术产业开发区高质量发展

此外,海南、广州、成都等部门或区域均有利好产业发展新动向。

市场数据:

供求:1-2月土地推出、成交面积同比均增长;2月土地推出、成交面积同比均增长,环比均下降。

价格:1-2月成交楼面均价同比增长,2月成交楼面均价同环比均增长。

溢价率:1-2月工业用地成交溢价率同比下降,2月溢价率环比下降。

企业动态:

金科:签约落地烟台智慧科技城

张江高科:成立智慧芯产业开发公司

重庆两江新区:氢燃料电池项目落地

此外,万向、菜鸟网络、美锦能源等企业或地区均有产业发展新动向,本期月报将逐一剖析点评。

01

产业政策动向

发改委:将创建第二批100个农村产业融合发展示范园

3月22日,发改委下发《关于开展第二批国家农村产业融合发展示范园创建工作的通知》,指出,2019年创建第二批100个融合特色鲜明、产业集聚发展、利益联结紧密、配套服务完善、组织管理高效、示范作用显著的农村产业融合发展示范园。

中指点评

《意见》从农村产业融合发展示范园的创建类型、申报数量、申报程序等方面进行了明确规定。《意见》以农村产业融合发展示范园建设为抓手,有利于打造农村产业融合发展的示范样板及平台载体,这也是实现乡村振兴的重要手段。

山东:印发《数字山东发展规划》

2月27日,山东省印发《数字山东发展规划(2018-2022年)》,提出充分发挥济南、青岛、烟台市示范带动作用,引导各市特色发展,深化数字领域国内外合作,形成“三核引领、协调联动、开放合作”的数字山东总体格局。计划到2022年,全省数字经济规模占GDP比重力争年均提高2%以上,达到45%以上。

中指点评

《规划》的发布有助于打造数字产业化核心,推动互联网、大数据、人工智能与实体经济深度融合,深化供给侧结构性改革,拓展经济发展空间潜力,构建现代化经济体系,推动经济向以网络信息技术产业为主要内容的经济活动转变。

海南:支持产业项目发展规划和用地保障

3月24日,海南省发布《关于支持产业项目发展规划和用地保障的意见(试行)》,《意见》共提出了10个方面,28条政策意见,明确创新产业项目土地利用分类管理方式和实行差别化产业项目用地供地模式等方面内容,针对保障自由贸易区(港)项目建设,降低企业用地成本提出了具体实施方案。《意见》适用于海南省产业项目空间规划和用地管理工作。

中指点评

《意见》的发布有助于优化产业空间规划和布局,提高土地节约集约利用水平,促进产业项目向产业园区开发边界内聚集,保障海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港产业项目落地,为自贸区(港)建设提供有力的规划和用地保障,推进自贸区(港)产业转型升级和高质量发展。

广州:通过《广州市提高工业用地利用效率实施办法》

3月21日,广州市审议通过《广州市提高工业用地利用效率实施办法》,明确新型产业用地是指为适应创新型企业发展和创新人才的空间需求,用于研发、创意、设计、中试、检测、无污染生产等环节及其配套设施的用地,指出新型产业用地的容积率一般在3.0至5.0间(普通工业用地为2.0至4.0),配套设施比例达30%(普通工业用地为14%-15%)。

中指点评

《办法》的发布有助于优化工业土地配置,保障工业发展空间,引导城市提高工业用地的流转、使用效率,促进土地的集约高效利用,推动产业升级,为城市发展提供活力。

成都:发布首批城市机会清单,为全国首创

3月26日,成都市首创性提出“城市机会清单”,发布7大类共450条供需信息,包括服务实体经济、智慧城市建设等10份城市机会清单需求表以及双创载体名录、公共服务平台名录等4份城市机会清单供给表,聚焦服务实体经济、公园城市、创新创业等10个应用场景。

中指点评

清单的发布有助于培育新技术、新模式落地的应用市场,为新经济企业提供入口机会,让场景具象成为可感知、可视化、可参与的城市机会,将新经济与城市发展需求有机链接,推动产业发展环境打造,为市场主体提供公共资源、要素资源的接入端口,促进新经济和实体经济深度融合,激发新经济企业创新活力和内生动力。

02

企业动态

金科:签约落地烟台智慧科技城

2月28日,金科产业集团与烟台市芝罘区就烟台智慧科技城项目签订合作协议,金科将坚持“高标准、严把控、快成效”的项目开发运营理念,与区政府通力合作,力促2019年上半年具备开发建设条件,确保年内实现开园招商。

中指点评

此次合作是金科在科技产业投资运营的重要布局,有助于进一步丰富金科在科技产业园区投资、建设、孵化、运营平台等领域的经验。通过此次合作,有助于充分发挥金科产业运营管理经验,推动烟台制造业转型升级,助力烟台经济健康发展。

张江高科:成立智慧芯产业开发公司

3月21日,张江高科投资成立全资子公司张江高科智慧芯产业开发公司(暂定名),该公司注册资本人民币5亿元,未来智慧芯公司将开展对区域用地进行开发建设和运营、收购区域存量物业等工作。

中指点评

智慧芯公司的成立有助于加强张江高科的产业空间布局和物理空间统筹,增强其开发资源储备能力,助力张江科学城建设,促进产城融合新城区的打造,有效推动镇企合作及镇级产业园区转型发展,有效推动镇企合作及镇级产业园区转型发展,推进区域产业转型升级。

重庆两江新区:氢燃料电池项目落地

3月20日,氢燃料电池发动机及其核心零部件制造项目签约落户重庆两江新区,该项目由福建雪人发起建设,总投资为45.5亿元,达产后将形成年产10万套氢燃料电池发动机及核心部件的产能,年产值将超过100亿元。

中指点评

项目的落成将促进重庆市氢能源产业的融合发展,有助于推动与上下游零部件供应商以及整车企业、物流企业合作,吸引更多的产业高端人才聚集重庆,推动区域经济实现长足发展。

菜鸟网络:启用华北首个无人物流园区

3月21日,菜鸟网络宣布天津武清未来园区智能升级并投入使用,该园区占地近千亩,为包括商超、小电器、数码产品、美妆等数千个商家提供商品存储、发货服务,园区实现了智能化管理、自动化生产,物流园区的管理由传统的被动巡查升级为实时掌握主动介入式管理。

中指点评

园区的启动有助于加快行业数字化、智能化应用步伐,推动物联网、人工智能等技术成果大规模落地应用,提升物流地产智能化管理水平,是智能化物流地产项目建设的重要尝试,为物流地产的进一步发展指明了方向,有助于推动物流地产转型升级和科技化发展。

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