济南楼市取消限价 楼市又要疯涨了吗

搜狐焦点东平站 2019-03-23 10:10:57
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楼市一点小动作,都可能引起轩然大波,今年最早的菏泽解除部分限售政策,其实涉及面很小,但是也在全国引起轩然大波,而邳县一个房地产商会约谈降价开发商的通知,被媒体更是无限放大,一个商会就是一个民间组织,根本不具备政府管理职能,哪有约谈别人的权力? 最近,赣州市赣县区住建局的限制开发商降价通知,着实让全国

楼市一点小动作,都可能引起轩然大波,今年最早的菏泽解除部分限售政策,其实涉及面很小,但是也在全国引起轩然大波,而邳县一个房地产商会约谈降价开发商的通知,被媒体更是无限放大,一个商会就是一个民间组织,根本不具备政府管理职能,哪有约谈别人的权力?

最近,赣州市赣县区住建局的限制开发商降价通知,着实让全国媒体又是一阵疯狂,这个通知是真的把事情坐实了,就是不让降价。如果非要降价就要找住建局审批,而操作这项工作的是住建局的综合股,股是中国行政体制中级别最低的一级机构,就是这么一个机构的一个小动作,也让全国掀起了一阵暴风雨。

近日,又出大新闻了,一则“2019年2月济南全面放开限价限签”的消息在朋友圈传播,此事已经济南市建委证实确有此事,不过住建局不忘补充一句,限购政策仍在施行。即使如此,还是有不少市民担心房价将会有大幅波动。

其实,这个担心是多余的,全国调控普遍的措施是限购,这个也是最有效的措施,另外就是限贷,包括提高首付比例和提高利率的问题。其实,各地调控措施中没有直接限价的措施。不过各种措施的目的都是限价,也就是说遏制房价上涨。

北京有限价房,所谓的“限竞房”,就是限房价竞地价,但是,这个政策是属于保障房的系列措施,同时,也限制了购房人的条件。而对商品房,也没有进行限价。北京现在十多万房价的项目也不少,去年10月份放开了豪宅项目的入市,之前也只是限制入市,一大批八万以上房价的项目入市,让当月的平均售价升高了一万多元。

但是,豪宅项目的入市,并没有影响其他项目的价格。并且,上市豪宅项目的实际售价较之前立项时的房价还是降低了很多,因此,也没有对豪宅进行限价管理。

这么看来,济南放开限价这个事情,也应该是影响不大。据当地知情人士称,济南限价楼盘并不多,只有几个楼盘限价,至于这几个楼盘放开限价之后,会不会涨价,主要还是看市场供求关系,和人们的预期心理。目前这个环境下,楼市正在低谷徘徊。而严厉的限购措施,即使放开限价,也不会增加购买需求,价格自然也是没法往上炒。具体如何?我们拭目以待吧!

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