济南楼市取消限价 楼市又要疯涨了吗

楼市一点小动作，都可能引起轩然大波，今年最早的菏泽解除部分限售政策，其实涉及面很小，但是也在全国引起轩然大波，而邳县一个房地产商会约谈降价开发商的通知，被媒体更是无限放大，一个商会就是一个民间组织，根本不具备政府管理职能，哪有约谈别人的权力？

最近，赣州市赣县区住建局的限制开发商降价通知，着实让全国媒体又是一阵疯狂，这个通知是真的把事情坐实了，就是不让降价。如果非要降价就要找住建局审批，而操作这项工作的是住建局的综合股，股是中国行政体制中级别较低的一级机构，就是这么一个机构的一个小动作，也让全国掀起了一阵暴风雨。

近日，又出大新闻了，一则“2019年2月济南全面放开限价限签”的消息在朋友圈传播，此事已经济南市建委证实确有此事，不过住建局不忘补充一句，限购政策仍在施行。即使如此，还是有不少市民担心房价将会有大幅波动。

其实，这个担心是多余的，全国调控普遍的措施是限购，这个也是最有效的措施，另外就是限贷，包括提高首付比例和提高利率的问题。其实，各地调控措施中没有直接限价的措施。不过各种措施的目的都是限价，也就是说遏制房价上涨。

北京有限价房，所谓的“限竞房”，就是限房价竞地价，但是，这个政策是属于保障房的系列措施，同时，也限制了购房人的条件。而对商品房，也没有进行限价。北京现在十多万房价的项目也不少，去年10月份放开了豪宅项目的入市，之前也只是限制入市，一大批八万以上房价的项目入市，让当月的平均售价升高了一万多元。

但是，豪宅项目的入市，并没有影响其他项目的价格。并且，上市豪宅项目的实际售价较之前立项时的房价还是降低了很多，因此，也没有对豪宅进行限价管理。

这么看来，济南放开限价这个事情，也应该是影响不大。据当地知情人士称，济南限价楼盘并不多，只有几个楼盘限价，至于这几个楼盘放开限价之后，会不会涨价，主要还是看市场供求关系，和人们的预期心理。目前这个环境下，楼市正在低谷徘徊。而严厉的限购措施，即使放开限价，也不会增加购买需求，价格自然也是没法往上炒。具体如何?我们拭目以待吧！