哪些房企能在长三角一体化布局中领先一步?

搜狐焦点东平站 2019-06-01 09:34:02
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今年政府工作报告中提出,将长三角区域一体化发展上升为国家战略。作为“一带一路”和长江经济带的重要交汇点,一体化发展的大概念出台,哪些房企能够占据主动?土地储备是衡量的重要标准之一。今天我们来看看房企在长三角一体化26个城市土地储备到底如何?这些土储能够给在未来给企业多少潜在货值。 综合来看,

  今年政府工作报告中提出,将长三角区域一体化发展上升为国家战略。作为“一带一路”和长江经济带的重要交汇点,一体化发展的大概念出台,哪些房企能够占据主动?土地储备是衡量的重要标准之一。今天我们来看看房企在长三角一体化26个城市土地储备到底如何?这些土储能够给在未来给企业多少潜在货值。

  综合来看,规模房企依旧优势明显,部分浙系、苏系等本土企业凭借地缘优势在长三角一体化26个城市的总土储竞争中占据一席之地。

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  近15家房企长三角一体化26个城市货值超2000亿

  通过梳理典型房企在长三角一体化26个城市中总土储数据,并扣除了已售未结转部分后发现,规模房企依然优势显著,一体化中争夺仍然呈现强者恒强的格局。

  其中26个城市中2018年总土储货值在千亿以上的房企超过27家,近9成来自千亿房企。规模房企由于其全国性的布局特性和区域深耕的能力,本身土储就比较广泛,加之长三角一直是房企布局的要塞,因此总量上优势显著仍在意料之中。

  从土储建面看,中梁、祥生等浙系房企表现突出,虽然单位货值不如销售前十的房企,但建面储备能够排进前十五。这也能反映出两家企业在长三角的布局特征仍然是以三四线为主。而且,作为本土企业,对区域内市场熟悉度、深耕程度、以及良好的政商关系,使得其在长三角一体化土储竞争中具有一定先天优势。

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  绿地、碧桂园、融创超5000亿货值领跑,浙系、苏系房企地缘优势足

  从房企在长三角一体化26个城市的土储货值来看,大致可以分为三个梯队:

  第一,绿地、碧桂园、融创三家企业在26个城市中货值超过5000亿,遥遥领先其他房企。其中绿地大本营本就在长三角,所谓近水楼台先得月,绿地也是长三角一体化中土储最多的企业。而碧桂园和融创紧随其后,两者都是全国化布局的排头兵。

  第二,26个城市中总土储货值超过2000亿的企业也基本被销售前三十的企业所覆盖。作为苏系房企的代表,新城、中南货值均在3000亿以上,地缘优势不容忽视。两个企业总土储中长三角占比也超过60%,未来销售重点区域的优势将更加明显。

  而保利、龙湖、万科等销售前十企业在区域内总土储货值也超过2000亿。此外,走全国化布局的闽系房企,如宝龙地产、融信中国前两年扩张步伐加快,在长三角区域中也占据一席之地。

  第三,在土储货值超过800亿的企业中,苏系和浙系房企在长三角的土储货值方面表现抢眼。其中浙系房企里祥生地产、佳源集团、瑞安房地产、滨江集团和众安房产等,虽然实行快周转模式,但其在长三角区域仍有较高的土地储备。而苏系房企中近年快速扩张的弘阳地产在长三角一体化区域内总土储货值接近1000亿。作为本土企业,弘阳土储布局基本都在长三角区域,26个城市土储货值占总土储占比超过80%。

  当然,恒大、中海等规模房企并未在长三角一体化的总土储中排名靠前,与其前十的销售排名大相径庭。主要还是其自身战略重心不同所致。例如恒大,虽然在26个城市中基本实现全覆盖,但并未进行过多的深耕,其战略重心依旧在广东、粤港澳一边。

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  新希望、大名城等房企加速开展对长三角布局

  还有部分企业虽然在长三角一体化26个城市中总土储货值相对不足,但近一年却积极在长三角拿地,一方面是补充土地储备需要,为其未来规模扩张寻求支撑,另外一方面也受到规划利好的预期影响,毕竟早在2016年就长三角就已经开始着手准备协同发展了。

  整体来看,2018年规模房企在长三角区域内的拿地仍然强势,但除去这些规模较大的全国性布局的大型房企来看,部分的地方性房企如三巽集团、新希望地产和大名城等2018年在长三角区域拿地也相对积极,均希望未来能够在长三角区域内分一杯羹。例如作为川派企业,新希望进入长三角区域的时间较晚,但近两年在长三角地区迅速扩张,尤其2018年拿下了多块苏州、杭州和宁波这些核心长三角二线城市的土地,为其未来的规模扩张打下了良好的基础。

  总的来说,在长三角一体化中占据先机的主要是来自规模房企和本土地方性企业。前者全国化布局多年,后者地缘优势明显。

  同时也要看到,长三角一体化的发展必然是一个长期的过程。期间房地产市场变化具有周期性、波动性和差异性。因此,我认为,盲目看好发展前景而高价拿地并不可取,近期长三角土地市场异常火热,风险已经逐渐暴露出来,房企在投资布局长三角一体化城市当中仍需要保持理性。

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