北京限竞房去化率不足45%,商品房更加抢手

搜狐焦点东平站 2019-06-28 11:10:28
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北京限竞房项目的去化率依旧堪忧,目前上半年整体去化率不足45%。卖的好的限竞房项目都是地段优势明显的项目,一般集中在丰台、大兴、朝阳和石景山区,而且大多数是高端项目,包括佑安府、泰禾北京院子等。纯新商品住宅成交较高项目则集中在丰台、顺义和朝阳等区域。 自2017年6月份限竞房

北京限竞房项目的去化率依旧堪忧,目前上半年整体去化率不足45%。卖的好的限竞房项目都是地段优势明显的项目,一般集中在丰台、大兴、朝阳和石景山区,而且大多数是高端项目,包括佑安府、泰禾北京院子等。纯新商品住宅成交较高项目则集中在丰台、顺义和朝阳等区域。

自2017年6月份限竞房入市以来,纯新商品住宅比重在北京楼市中的占比持续走低。有业内人士称,限竞房和纯商品住宅供应比例是10:1。限竞房是政策性商品住宅,限价基础上限售,需要持有8年-10年,在此期间不能随意转卖,但纯商品住宅并没有这个限制。

当前的市场有一个特殊情况,万科、龙湖等注重品质和业主服务的大牌房企的新房楼盘,一般会比周边项目溢价15%-20%之间。改善客群比较倾向于购买新房。

由于新房供应大规模增加,二手房的需求相对的减少了。从目前库存规模来看,限竞房入市的库存高达2.2万套,整体去化率不足45%,纯新房市场量少。价格、配套服务和未来升值空间较大的纯新商品房,很受中高端改善客群青睐。随着限竞房项目不断入市,纯商品房库存降低,预计下半年纯商品房销售将会更为抢手。

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