交易量下降 炒房者开始从在三四线城市陆续退场

搜狐焦点东平站 2019-03-17 09:29:32
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交易量下降 炒房者开始从在三四线城市陆续退场 看了文章后面的留言,还有少数读者认为,一线、二线城市房价绝对降不下来,并建议大家有机会在北上广买房的一定要买房,不管什么房子上手就买。但是,我一直不这么认为,前几年,北京房价正在上涨的时候,几乎所有人都认为北京房价是刚性上涨,永远上涨。 那个时候,与人见

交易量下降 炒房者开始从在三四线城市陆续退场

看了文章后面的留言,还有少数读者认为,一线、二线城市房价绝对降不下来,并建议大家有机会在北上广买房的一定要买房,不管什么房子上手就买。但是,我一直不这么认为,前几年,北京房价正在上涨的时候,几乎所有人都认为北京房价是刚性上涨,永远上涨。

那个时候,与人见面,也是没话找话,人家就问我,你觉得北京房价怎么样?我就说,北京房价最该下降。人家就不吭声了,然后就又没话说了,讲到房价就话不投机。

因为,人家从电视上、从报纸上,从网络上看到的大大小小的专家教授们都是说北京房价是绝对刚需,哪里有下降的可能?特别是那个十年预测都对了的房地产大佬,谁敢不信人家的话?

我就这么尴尬了好几年,但是,如果大家有兴趣的话,可以翻看以前的文章,如果这几个新自媒体号没有的话,原来的博客里面都有。当时,我也说,不怕打脸,就是要留着当见证,让历史证明一切。

为了防止个人言论影响别人投资,所以,我一直认为,不能把对房地产分析的文章当成投资楼市的依据,投资要灵活多变,猜别人怎么下注决定自己怎么出手,这是太微观的东西。写文章主要是进行理论分析,和趋势判断,属于宏观层面。

今天,还有人认为北京楼市是可以投资的,就有点奇怪了。以前我提出北京是全国最大的投资市场,那时,虽然大家都说是刚需,但是不管是什么人买房,都是奔着投资的理念去的,因为大家都认为买到就是赚到。但是,投资一定是有风险,当大家都认为没有风险的时候,风险就来了。

现在,再说,北京投资机会,主要是没有钱赚,咋投资?房地产是个资金密集型产业,这是一点,另一点就是楼市投资都是短期投资,这就需要有一个条件,就是,房价上涨要快,套现也要快,否则,就没有办法投资。

你想几百万投资砸进去,每个月的利息就好几万,成本是不是太高了?此外,人们买涨不买跌的心理,在房价不涨的情况下,你想把房子卖出去,可能都很困难,当降价也卖不出去的时候,你说着急不着急?

另一个是机会成本,几百万可不是小数,如果存在银行每天的利息说不定都够生活费了。有人可能会说,自己没那么多钱,还不是贷款投资,都是银行的钱怕什么?但是银行的钱可是有成本的啊!利息也不少呢,如果房价不涨,就没有赚到钱,也就是说,你每天都要白白地给银行还利息,说不定一个月的工资都打进去了。这可真是,今年买了房,明年又白忙。

这几年,确确实实,我们看到北上广深等一线二线热点城市的房价都在下降,有的幅度还比较大。但是,有些三四线城市,甚至五六线县城的房价都在上涨,你说有啥道理。

有人私信说,唐山房价一直再涨,现在都在2万左右了,还有的说一个贫困县的县城房价都七八千元了,而工作才两三千元。应该说石家庄、唐山等河北几个重点城市,在前些年,一直在四五千元徘徊,有点压抑了其实际价值的体现。但是,这两年的上涨,确实也是太快了。

石家庄和唐山现在最出名的,就是雾霾,这个因素对房价来说,应该是利空的啊?如果说是环京楼市因素,那么北三县应该比唐山要近很多了,而北三县的房价都落到一万多元了。唐山是河北重工业基地,曹妃甸建设也因为压产限产保护环境,放满了进度,其他可持续的生态发展出路,还在摸索中前行。实在是找不到理由,房价能够不停地上涨。

数据显示,2018年全国棚户区改造开工626万套,超额完成年度580万套的目标。这几年,棚改政策成效显著,加快了三四线城市的城镇化发展,大量的炒房者也随之而来,加剧了三四线城市房价上涨。现在一般认为,棚改货币化补偿是导致三四线城市房价上涨的主要原因。今年以来,全国性的棚改政策已经进行了修改,从货币化改成了主要是实物补偿的方式。

最新的统计结果,2019年前两个月,三四线楼市也开始降温了,春节期间监测到的44个重点城市中成交量同比下滑了14%,其中三四线城市跌幅达到了23%。交易量的下降,证明炒房者开始从在三四线城市陆续退场。相信各地在“因城施策”的大旗之下,会采取一系列的针对各地情况的有效的调控政策,三四线楼市房价有望回归合理状态。

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