十年以上房产专业交易法务最新《购房资质》最全解读

搜狐焦点东平站 2019-05-26 11:11:13
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1 北京市住房限购政征策可以总结如下: 不论是北京户籍家庭还是非北京户籍家庭,最多只能购买2套北京的房产。 北京户籍家庭单身家庭只能够购买一套北京房产 满足条件的非北京户籍家庭,最多只能购房一套北京房产。 北京市户籍已婚,北京没有房产的,可以购房两套北京房产;已有一套北京房产,只能再新买一套北京房产

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北京市住房限购政征策可以总结如下:

不论是北京户籍家庭还是非北京户籍家庭,最多只能购买2套北京的房产。

北京户籍家庭单身家庭只能够购买一套北京房产

满足条件的非北京户籍家庭,最多只能购房一套北京房产。

北京市户籍已婚,北京没有房产的,可以购房两套北京房产;已有一套北京房产,只能再新买一套北京房产。

北京市户籍家庭的类别

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满足下列条件,可以视为北京户籍家庭:

1、家庭成员中至少有一个人具有北京市户籍的家庭。

2、家庭成员中至少有一个人具有《北京市工作居住证》的家庭。

《北京市工作居住证》一共有五种:北京市工作居住证;北京市工作居住证(留学人员);北京市工作居住证(国内驻京机构人员);北京市工作居住证(港澳台高级人才);北京市工作居住证(海外高级人才)

北京工作居住证制度从2003年6月30日起施行,需要注意的是与北京普通居住证是完全不通的概念,居住证是派出所办理,工作居住证是社保局办理,条件严格,权利在诸多方面如购房、买车、子女上学等方面视同北京户口,享有北京市民待遇。

3、本人为在京集体户口(学校),其集体户口本首页盖有本市公安局章,且本人页职业一栏显示“博士后”的人员或本人为外地户口,其博士后关系在北京博士后工作站,且可以提供北京居住证的人员,可视为北京户籍家庭。

4、驻京部队现役军官和现役武警家庭。

5、北京市单位集体户口。(非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的不算。)

6、北京户籍未成年子女,其父母或监护人婚姻状况为离异或丧偶的外埠居民,可按北京户籍单身家庭购房对待。

7、北京户籍未成年子女,其父母或监护人婚姻状况为已婚的外埠居民,可按京籍已婚家庭购房对待。

如何理解家庭及名下住房套数

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家庭成员的定义

是指夫妻双方及未成年子女,未成年子女的判定标准:未满18周岁。成年子女不计算在内。

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家庭拥有的住房套数计算方式

家庭名下已有住房套数;指家庭成员名下独立拥有或与他人共有的住房套数。

已拥有的住房套数包括已经取得不动产权利证书的房产也包括已安成网上签约但尚未取得不动产权证书的房产。

来自不同家庭的2人及以上共同拥有一套房产的,各计一套已拥有房产。

认定住房套数时,认定的是北京市范围内的房产。

北京市建委规划立项中体现为非住宅项目的商品房不计入住房套数、土地使用年取通常为40年50年。例如:写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公建、仓储等。

非北京户籍家庭购房资质审核

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非北京户籍家庭的定义

家庭成员中无人拥有北京户籍或无人可按北京户籍对待的家庭。因上学迁入北京学校集体户口的,购房资质审核时视非北京户籍。

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非北京户籍家庭的购房政策

非北京户籍家庭在北京购买住房,需要达到以下条件(同时满足):

持有本市有效居住证

在北京没有住房,且有近期连续60个月以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。(因工作调转产生的断缴不超过3个月,除此这外,不认可其它类型的补缴的断缴部分。)

购房时需提供的材料

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北京市户籍家庭

本人身份证复印件,已婚,夫妻双方身份证复印件。

本人户口本复印件,已婚,夫妻双方户口本复印件。(首页、本人页、变更页,北京集体户口首页需单位盖章。)

婚姻关系证明复印件:结婚证、离婚证、单身声明、离婚协议书、丧偶的需提供死亡证明。

若家庭有未成年子女,需提供出生证的复印件,户口本复印件。

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驻京部队现役军官和武警家庭

本人军警身份证复印件。

军官证/警官证复印件。

团级以上部门开具的一致证明复印件。

婚姻关系证明复印件:结婚证、离婚证、单身声明、离婚协议书、丧偶的需提供死亡证明。

已婚需要提供配偶户口本复印件,如配偶为军人,材料同本人。

若家庭有未成年子女,需提供出生证的复印件,户口本复印件。

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外地户籍家庭

本人身份证复印件,已婚,夫妻双方身份证复印件。

本人户口本复印件,已婚,夫妻双方户口本复印件。(首页、本人页、变更页)

婚姻关系证明复印件:结婚证、离婚证、单身声明、离婚协议书、丧偶的需提供死亡证明。

若家庭有未成年子女,需提供出生证的复印件,户口本复印件。

申请人有效期内的居住证。

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持有《北京市工作居住证》的家庭

本人身份证复印件,已婚,夫妻双方身份证复印件。

本人户口本复印件,已婚,夫妻双方户口本复印件。(首页、本人页、变更页)

婚姻关系证明复印件:结婚证、离婚证、单身声明、离婚协议书、丧偶的需提供死亡证明。

若家庭有未成年子女,需提供出生证的复印件,户口本复印件。

申请人有效期内的《北京工作居住证》。

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境外人士

本人护照、护照中文译本公证、境外人士居留许可证(工作类)、本人签证,以上所有资料复印件。

婚姻关系证明复印件:结婚证、离婚证、单身声明、离婚协议书、丧偶的需提供死亡证明。

已婚需要家庭有史以来员的证件资质(护照、译本公证或户口本、身份证)复印件。

客户本人临时住宿登记。

5年内如使用过旧护照,需要提供旧护照。

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港澳台及华侨购房

《港澳居民来往内地通行证》及《港澳居民身份证》复印件、《台湾居民来往大陆通行证》复印件、华侨提供中国护照,国外永久居住证明及译本公证。

婚姻关系证明复印件:结婚证、离婚证、单身声明、离婚协议书、丧偶的需提供死亡证明。

已婚需要家庭成员证件材料,要求同本人。

华侨在提交资格审核前,需先至市政务中心1层侨办窗口申请认证,否则无法通过审核。

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公司购房政策

除个人独资、境外合资、法定代表人是外籍人士、人体工商户等情形外,其它类公司都可以买房,不受注册时间、注册地点、注册资金的限制。

个人独资、个体工商户应由出资人或经营者以自然人的身份提交资质审核。

单位、公司或集体购买住宅类房屋,三年内不得上市交易。

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商业用房(商业或办公)买卖条件

2017年3月26日之前已销售的商办类项目再次上市出售时,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给个人。

个人购买商业用房需要符合本人名下在京无住房和商办类房产;且从申请购买之日起,在京近期已连续缴纳满60个月社会保险或连续60个月的纳税;全购购买。

2017年3月26日之后新建的商办类项目,不充许个人购买。

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通州限购政策

北京户籍家庭:名下无任何房产,可以通州区购买一套商品住房;若其家庭成员名下已有一套本市住房,则需要满足在通州落户3年以上,或者在通州区连续3年缴纳社会保险或个人所得税,方可在通州区再购买一套商品房。

非北京户籍家庭:需要满足在本市购买商品房条件的基础上,在通州区连续3年缴纳社会保险或个人所得税,方可在通州区购买一套商品房。

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购房资质审核有效期限

北京住建委受理购房资质审核后1个工作日后出具审核结果。购房资质申请通过后,有效期为30个自然日,期限内可有2次网签机会,超过30个自然后,须重新资质审核。

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赠与、继承及夫妻更名对购房资质审核的要求

房屋继承:不需要购房资质审核。

房屋赠与:受赠人需要具有购房资格,所以需购房资质审核。

夫妻更名:不需要资质审核。

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其他

北京户籍家庭名下有经济适用房再次购买住房时,若经济适用房为2008年4月11日后购买的,则本人无购房资格了。若是2008年4月11日之前购买的,则计名下已拥有一套房产。

购房家庭房产产权不能单独登记在没有购房资质的人员名下,只能登记在有购房资格的家庭成员名下,或者双方共有。

购房资质审核时,需审核购房者家庭成员名下所有在北京的住房状况,需要将其家庭成员信息一同录入。

网签后,过户前,如家庭成员发生变化,需要注销网签,重新进行资质审核。

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