楼市再起波澜!环京重镇燕郊三连涨,二三线城市会跟吗?

搜狐焦点东平站 2019-03-20 09:18:54
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

撰文|蜜姐 股市的兴奋劲还没过,环京重镇燕郊再次引爆热点,毫无意外这次仍是因为楼市。 有报道说,根据中国社科院住房大数据联合实验室昨天(3月18日)发布的大数据房价指数(BHPI)显示,2019年2月燕郊房价环比上涨7.63%,这是燕郊房价连续3个月快速上涨。 说实话蜜姐自从开始做自媒体以来,只要楼

撰文|蜜姐

股市的兴奋劲还没过,环京重镇燕郊再次引爆热点,毫无意外这次仍是因为楼市。

有报道说,根据中国社科院住房大数据联合实验室昨天(3月18日)发布的大数据房价指数(BHPI)显示,2019年2月燕郊房价环比上涨7.63%,这是燕郊房价连续3个月快速上涨。

说实话蜜姐自从开始做自媒体以来,只要楼市依旧坚挺,燕郊这个神奇的地方就一直三天两头的蹦出来。

也不是因为大家有多热爱这个距离北京国贸30多公里的小镇,毕竟那里并没有宜人的风景,也没有什么大计,更没有让人神往的工资水平。

人们对燕郊的热情仅仅因为两个字:房价。

距离北京30多公里,房价却是北京的三分之一,已经足够吸引人。斗胆估算,在北京的外地人凡是有买房需求的,大半部分应该都在燕郊看过房。

蜜姐曾在北京生活7年,身边的朋友大部分都去过燕郊。蜜姐也曾专门去燕郊体验生活。就是想知道到底在那个地方居住,在北京上班是一种什么感觉。

或许是我太矫情,也可能那时候太年轻不懂得生活艰辛。我的结论就是两个字:辛苦!其实我本来是一个不怕吃苦的人。

没有在北京生活的人也关心燕郊的房价,因为这里区位原因,房价涨跌背后传递的可能是首都的信号,这一信号也可能延续到二三线城市中。

所以如今燕郊三连涨,这意味着什么,房价又开始抬头了么?蜜姐也和蜜友们分享下自己的看法。

从目前从公示信息看,燕郊一手房单价普遍都在2万元/平方米之上,属于不高也不低的水平。但我们知道新房市场因为各种调控因素影响,往往无法代表真实的市场情绪。

二手房市场反馈如何呢?下面是某中介平台最近一年燕郊房价的截图:

可以看到,去年下半年开始,燕郊楼市就加速了下探趋势,直到2018年底,跌破19000元每平米,相对他的高光时期几乎腰斩。

这也意味着随着前一轮的调控,燕郊的房价泡沫基本上挤出了,目前房价的标准水平摆在那,再低也不太可能有多低。

相反倘若有丝毫利好因素,则会开始回涨。

蜜姐曾经说过,如果要把我国楼市写成一部魔幻现实主义的寓言,燕郊是绝对的主角。因为他完美地诠释了我们身处的当下的楼市:风云变幻、随政策而波动的景象。

燕郊的三连涨很是理所应当。小的背景是北京行政单位的搬迁。大背景来看调控的最严阶段已经过去,当然并不是说现在已经开始放松,只是因城施策,但口子已经打开了。

另一方面高层关于货币政策的表述里,也出现了中性偏宽松的迹象。回顾我们房价20年的涨跌史,我们会发现货币政策的影响巨大。

大致就是货币宽松时房价涨,货币紧缩时房价稳或微降。燕郊得益于他的区位优势,幅度和敏感度会更明显。

都说北京是中国楼市的风向标,而偏居一隅的燕郊则是北京楼市的晴雨表,蜜姐十分赞同。

蜜姐身边也不乏在燕郊上车的人,因为单价便宜,买了安心。观察身边燕郊买房的朋友,蜜姐发现他们当中极少有买了后真的去住的。即便是近如通州,在北京核心区上班的朋友们也不愿意往返奔波。

尤其是有小孩的,无一例外都是租了远处的房子补贴在市区租个房子。

很大程度上,燕郊可以说是“投资客”的领地。所以燕郊楼市的各种乱象也不少,如果真打算在燕郊置业,趁现在还有主动权,一定要严格按流程办事,看清合同,选靠谱的开发商,谨防被坑。

对燕郊来说,房价稳定到合理区间,是各方愿意看到的结果。但千万别以为这回还会涨的一发不可收拾。房住不炒,短期内仍然坚挺有效,调控亦然。

其他二三线城市而言,燕郊或许也具有参考意义。比如个别降得很惨的城市基本失去了下降的空间,但涨得离谱的城市也不会再有往日荣光。房价过快上涨或下跌,都是不被允许的。

因为目前对房地产的总基调就一个字:稳。这一点已经被再三强调过了。所以燕郊也好,其他回暖的城市也好,房贷利率变动也好,都绕不开这个字。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。