楼市回暖消息传出,购房者又着急了,但消息真的准确吗?

搜狐焦点东平站 2019-05-26 10:27:26
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2018年,是让购房者兴奋的一年,因为在这一年,持续上涨的房价终于停了下来,让大家看到了买房的希望。而这,都需要归功于官方对于楼市的调控政策。 在楼市调控政策出台以后,各地的房价都不再上涨,部分房价依然在上涨的地区,当地领导也被中央请去“喝茶”了。于是,楼市开始降温。 最先感受到此政策影响的,还要数

2018年,是让购房者兴奋的一年,因为在这一年,持续上涨的房价终于停了下来,让大家看到了买房的希望。而这,都需要归功于官方对于楼市的调控政策。

在楼市调控政策出台以后,各地的房价都不再上涨,部分房价依然在上涨的地区,当地领导也被中央请去“喝茶”了。于是,楼市开始降温。

最先感受到此政策影响的,还要数各大房企。比如万科这个国内的房企巨头,就在其2018年秋季例会上,以“活下去”为主题,研究了如何在这一次的楼市调控中,更好的保全自身。而恒大、碧桂园等,也纷纷有了相应的对策。比如房价打折、房价促销等等。

但在这种情况下,购房者们也回归理性,不再盲目的因怕房价上涨而被迫买房。所以,即便是在房产行业公认的“金九银十”阶段,购房者数量也并不是很多。

到了2018年底,购房者越来越少,大多都处于观望状态。大家既想要买低价房,又希望房价能够再降一些。同时,由于政策一直没有放松,房价明显有继续下降的趋势,所以大家都不太着急。

但从今年初开始,又有一些未得到证实的消息传了出来——楼市即将回暖。这时候,购房者们就有些着急了,生怕房价再一次上涨,又变回原来那种样子。那么事实到底如何呢?

大家之所以认为楼市即将回暖,无非是因为部分地区对楼市又做出了一些调整,比如降低首付、取消限售、限购政策以及下调首套房贷利率等等。这些消息,或多或少都让大家觉得,楼市似乎要回暖了。

更何况,还有部分地区为了引进人才,提供了非常多的落户名额。而像长沙、西安、合肥以及武汉等地,更是明确表示,在未来几年,将引进人才超百万。

所以,购房者们被吓到了,不知道会不会出现,现在不买房,以后就抢不到的情况。但大家需要清楚一点,只有政策才是楼市的指向标,这些未经证实的消息,绝大部分都是为了误导大家。那么,是谁在误导大家,又是谁在背后推波助澜,希望大家相信楼市在回暖呢?当然是开发商、中介以及炒房客了。

这部分群体的这种行为,已经不是什么新鲜事了。比如某某售楼处销售, 告诉自己的朋友,只要售楼处开盘当天,过去充一下人数,就有200块钱的收入。再比如,在楼市大环境萧条的环境下,竟然有一些地区的售楼处,出现了深夜排队买房的现象。这些事情,只要购房者理智的分析一下,就知道是真是假。

对于大家担心楼市是否回暖的问题,住建部也给出了自己的答案——楼市调控绝不动摇,将一直持续下去。那为什么部分地区的政策,似乎有了变化呢?这是因为在大方针“房住不炒”没有改变的基础上,政策小细节有了一些变化。从原来的整体调控,变为了如今的“一城一策”。

之所以有“一城一策”的变化,是因为各地的楼市环境都有所不同,不能一概而论。部分地区的楼市“泡沫”并不是很大,如果一味的进行限售、限购,很容易给普通购房者造成影响,所以才取消了一些政策。

但很多地区,本身住房需求并不大,但房价却在近几年因为炒房客的原因,有了较大的涨幅,这种地区的楼市调控,可能出现回暖现象吗?

所以,广大购房者不需要太过在意这些,市面上流传出的小道消息,它们往往是没有经过证实的,用来忽悠购房者的。如果大家真的相信了,也就遂了他们的愿了。

那么购房者在这种情况下,到底应不应该买房呢?其实很多房地产大佬都给出了答案。李嘉诚曾说过,2019年楼市调整较大,不宜入手;冯仑曾说过,如果大家的钱是捡来的,就可以在2019年买房。

由此可见,楼市回暖是假象,购房者可以和2018年一样,不用因担心房价上涨,而被迫进行买房。除非是,着急用房的人,其他购房者完全可以继续采取观望态度。

大家不要忘了,这一次的楼市调控政策,大方针是“房住不炒”,让购房回归理性、趋于稳定。所以,未来几年的楼市走向,大概率为“稳中有降”,即便部分地区房价有所上涨,但涨幅也不会如过去一般吓人。

当然,如果大家宁愿相信小道消息,也不相信政策和房产巨头的话,那小编能有什么办法呢?

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