别着急买房,一旦这类住房开始全国普及,房价下跌将加速!

　　共有产权房是国家住建部为了解决一线城市和其他热点二线城市里中等收入刚需人群的住房问题。由于是和政府一起出资买房，所以买房的压力很小。共有产权房首先是在北京试点的，这个项目一出场就赢得了大众的喜欢，所以北京的共有产权房就如雨后春笋般供应而起，一直传导到了其他一线城市，甚至是一些热点的二线城市。

　　如今已经到了2019年的4月份，我国的共有产权房项目也有了更好的进展。据《南方日报》报道，就在近几日，从广州南沙区政府官网挂出的《试点共有产权住房管理实施细则》中可以看出，以后在本区域购买共有产权房的户主，可以按照自己出资的比例来确定自己的产权比，原则上来说较高不超过80%，较低不低于50%。

　　在笔者看来，如今广州有的地区的共有产权房项目已经开始按照户主的出资比来确定自己的产权比，相信不久后这个政策肯定会在全国的共有产权房项目中普及开来。因为这对于各大刚需市民来说毋庸置疑是一个非常好的消息，共有产权房项目的产权不一刀切，相对有钱的户主可以多出点钱多占点产权，钱少点的户主可以少出点钱少占有点产权，但是都可以住上房。

　　当然，共有产权房项目对于刚需来说非常优惠，但是它毕竟是一种福利房，还是有很多的不方便，比如说卖出时。很多的家庭买共有产权房很大程度是由于自己年轻，没有多少的积蓄，可是等到他年纪大点，工作多年收入也高了，就还是想要买商品房，这时候就涉及到了卖共有产权房这个问题。

　　首先说明，共有产权房是可以卖出的，不过需要5年以上才可以。5年以后你可以卖给代持机构，如果代持机构明确表示放弃购买或超过7个工作日未表态的，你可以通过内循环的方式在区网络服务平台发布售出消息，让其他有需要的家庭来接手。在笔者看来，国家住建部限制共有产权房的上市交易时间，这也是在调控楼市，如果共有产权房一买来就可以交易，那就让投资者有机可趁，达不到惠利刚需的目的。因为共有产权房的房价也是会随着市场波动的，不是一直不动的。

　　共有产权房作为一种福利房的出台来解决各大刚需的住房问题，它的出场确实是起到了解决刚需人群的燃眉之急的。而随着时间的推进，它的出场也变得更加成熟便民，并且如果你随着时间的增长，工作经验多了，能力提高了，收入增加了，你也可以售出然后去买新的商品房。

　　而共有产权房照这样“顺风顺水”的轨道发展下去，笔者相信不久后一线城市和热点的二线城市就会迎来共有产权房的鼎盛时期，共有产权房的鼎盛时期也就加速了商品房的下行。如此一来，不久后一二线城市里的商品房楼市在现在的基础上又会增加下行力，房价肯定也会随之而走下坡路的。