楼市低潮已过,这个城市刚需积压太久,一出手房价又要回暖了?

搜狐焦点东平站 2019-03-16 08:48:32
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据笔者一个在楼市中介工作多年的朋友说道,北京的二手房楼市由于受金三银四的影响,也开始显现了回暖的迹象。纵观北京的二手房市场,在去年下半年国家住建部的大力调控下陷入低谷后,一直都在明显下行。不过大家可能不知道,北京的二手房楼市并不是在去年下半年才开始被大力调控的,从两三年前都开始在国家住建部的调控下逐

据笔者一个在楼市中介工作多年的朋友说道,北京的二手房楼市由于受金三银四的影响,也开始显现了回暖的迹象。纵观北京的二手房市场,在去年下半年国家住建部的大力调控下陷入低谷后,一直都在明显下行。不过大家可能不知道,北京的二手房楼市并不是在去年下半年才开始被大力调控的,从两三年前都开始在国家住建部的调控下逐步下行了。我们来看看北京的二手房房价在国家住建部开始大力调控的这两三年里都历经了怎样的变化。

据《新京报》报道,北京的二手房楼市是从2017年的“3.17大力调控政策”开始的,自从楼市的“3.17大力调控政策”后,北京的二手房房价只惯性上涨了一个月就开始步入下跌的境况。从贝壳研究院的数据库显示来看:2017年北京的二手房房价在5月份后就连续9个月下降,累计降幅达到了13.5%。也就是2017年北京的二手房市场依然没有迎来金九银十,直接跌到了2018年的3月份。

由于2018年北京的二手房市场有学区政策的刺激和积压刚需的释放,终于迎来了大半年的回暖,可不久后,在2018年的下半年,国家住建部的调控力度更大了,刚需又进入观望状态,到了如今2019年的3月,北京的二手房房价才又有了回暖的迹象。从总体来看,据链家的北京二手房房价数据显示,2019年2月北京二手房的均价为59898元/平方米,较2017年3月的高点仍下跌11.3%。从国家住建部调控这两年北京二手房市场的形势,我们至少可以看出以下几点:

1.国家住建部坚决遏制二手房房价上涨

对于北京这座城市来说,房价高得连中等收入人群都不敢买房。记得笔者有个高中同学,大学考到了北师大,保送复旦的硕士,现在北京工作年薪30万都说在北京买不起房。所以,国家住建部为了惠利刚需人群从2017年开始都坚决遏制二手房房价的上涨。从前面这两年北京的二手房房价行情我们也看到了,北京的二手房房价只要因为某些因素一上涨,国家住建部马上就会出台政策来把二手房的房价调控下跌。

2.二手房房价在未来很多年里不会大跌

虽然国家住建部在大力调控北京二手房的房价,但是北京二手房的房价在未来的很多年里都不会大跌。为什么笔者会这么说?因为毕竟北京的二手房市场还有很大的市场,你看前两年的二手房房价行情就知道了,这两年里房价的起伏都是平分的,并不是真的一直都在跌。2019年的2月份,房价迎来低点,进入3月份房价止跌,怕是又要开始回暖大半年了。

从上面我们可以看出,北京的二手房市场在经过两年的大力调控后,二手房房价一直都被控制在一个平稳的区间内。只要连续上涨得厉害,国家住建部又会大力出台政策调控让二手房的房价止涨下跌,但是房价也不会一直陷入低谷,只要陷入低谷半年以上楼市需求的集中释放,又会使楼市回暖。从这里我们也可以预测出今年3月份北京的二手房房价迎来回暖后,由于去年积压刚需人群的集中释放,房价又会回暖差不多半年,而下半年肯定又会因为刚需的集中释放后,长租公寓等长效调控逐步集中入市后陷入低迷状态。

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