付了首付,房贷银行审批没通过,怎么办?

搜狐焦点东平站 2019-04-09 09:12:42
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1 吴东贷款被拒 吴东,2017年的时候,自己想买一套房子,是为了明年小孩读书; 他通过某中介开始看房子,看了不到一个月的时间,吴东就看中了一套杨浦的房子,于是在中介的陪同之下,谈价格,付定金,签房屋买卖合同,流程一切都很顺利; 到了银行贷款这一个环节在首次审批的时候,被银

  

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  吴东贷款被拒

  吴东,2017年的时候,自己想买一套房子,是为了明年小孩读书;

  他通过某中介开始看房子,看了不到一个月的时间,吴东就看中了一套杨浦的房子,于是在中介的陪同之下,谈价格,付定金,签房屋买卖合同,流程一切都很顺利;

  到了银行贷款这一个环节在首次审批的时候,被银行拒绝了;

  银行拒绝的理由是信用记录不良,银行在审批的过程中,发现吴东在四年之前,有一张信用卡逾期了7次,并且有一次逾期了2个月;

  吴东这才想起来,自己在四年前第一次创业开店的时候,办了两张信用卡,期间因为资金周转不来,导致逾期了几次;

  他自认为早就还掉了,而且当时欠的钱也不是很多,事情过去好几年,

  他也就没怎么在意,万万没有想到会因为这个事情,给自己买房带来那么麻烦的事情。

  吴东心里很后悔,此时后悔也没有用,还是要想办法解决。

  毕竟首付款都付掉了,于他在中介协助下换了一家银行,针对逾期的问题写一份情况说明书,找到原信用卡发卡行,托人发钱让相关的负责人签字证明不是恶意逾期。

  第二次审批的时候,审批通过了55%,原本吴东贷款的额度是房价的65%,也就是少贷了10%,无奈之下吴东又以2分的利息借了30万;

  而且因为期间担误了过户的时候,又向房东补偿了10000元,最后才胜利过户。

  吴东心里很难过,在这次贷款的过程因为自己个人征信的问题,

  贷款额度少贷了10%,自己多出了2分的利息,又因为时间的担误,损失了10000元现金。

  购房者在办理按揭贷款过程种,如果是因购房者个人的资信或购房资格问题,导致银行贷款审核未通过,而且又没有足够的资金一次性支付余款;

  购房者将构成违约,如果签了买卖合同,要按合同价的20%,那购房者要承担赔偿违约金,所以说后果还是很严重的。

  那有什么原因导致贷款审批不成功?

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  贷款审批不成功的原因

  1、个人信用记录不良

  申请房屋贷款时,银行首先会查看借款人个人信用报告,

  若报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况,那么借款人的房贷申请会遭拒。

  我们在日常生活中一定要维护好自己的个人信用。

  除逾期记录之外,如存在因信用不良被起诉的记录,现在信用越来越受到重视,未来比如长期拖欠水、电、通话费等费用而造成不良记录等都会纳入个人信用记录内。

  2、 还款能力不足

  除了个人信用记录以外,银行会重点审核借款人的还款能力,若负债过大,或收入、工作不稳定等都将影响房贷审批的成功与否。

  比如你的银行流水证明你的还款能力,一般银行流水是你还款额的两倍,如果达不到这个额度,证明你的还款能力不足。

  3、 负债过高

  银行要求借款人的负债在一定范围内,如果负债过高房贷审批可能不会通过。如信用卡每月还款额超过月收50入%,或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%等。

  4、 高危职业

  银行更加偏爱有稳定工作的借款人如:公务员、教师、医生等。

  但是很不幸的是另一些职业,如:司机、厨师、建筑工作、煤矿工作、高空工作者,甚至空姐,都会被列为不适宜申请贷款的高危职业,这些职业的限制也是极有可能造成你贷款被拒的原因。

  5、 行业限制

  除职业受限难申请贷款外,不少人因为所从事行业的原因,也容易被拒绝。因为金融机构对贷款金额的发放准则是不能流入娱乐行业或是产能过剩的行业。

  6、 小额贷款申请次数过频

  假如你的信用记录中有多个小额贷款公司的申贷记录,这个时候去银行申请贷款也有可能被拒。

  如果你长期走的这种融资渠道,银行会认为你条件不符,还有就是违约风险高。建议个人从小额贷款公司借钱,最好不要超过2家,多了会让自己陷入还贷不能的怪圈。

  如果你在买房的过程中,付了首付,房贷首次审批不成功,怎么办?

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  向东建议

  1、查资格和征信

  在贷款之前一定要提前查询自己的征信,有无贷款资格和条件,预防才是最好的办法,查征信可以去指定的银行查询;最好在定房之前让中介找银行对自己的贷款做一个预评估。

  2、减少贷款成数

  增加购房首付款数额,减少贷款的申请金额;将资料准备齐全,再向银行申请贷款;只要你没有被拉进信用黑名单,只能贷款,只是贷款的比例多少而已。

  3、 换银行

  不同银行对贷款条件的规定不同,如果你在一家银行贷款被拒,那就可以再换一家银行试试;如果你被第一家银行拒绝,第二家审批的时候增加难度。

  4、 找担保

  如果银行还是不同意的话,你可以找担保公司做担保后再申请贷款,通过专业的贷款中介递交材料的话,贷款门槛往往会降低,同时还可能增加贷款获批的几率。但这里会支付一定比例的担保费用。

  5、 好协商

  最坏的结果是你完全贷不下来,一定要提前及时的通知房东,不要担误房东卖房的时间,诚心实意的和房东友好协商,一般情况下稍微支付一点补偿,大部分的房东还是很理解;当然如果碰到一些房东不讲情面的,只好通过法院,让自己的损失降到最小。

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