楼市开始“煮螃蟹”!参考两份报告,10年后,很难承受百万房贷

曾经著名的楼市空头谢国忠，打过一个比方，把炒房客比作是“煮螃蟹”。

把螃蟹放在冷水锅中，它们浑然不知道危险，还以为是在河湖里面游荡，随着温度逐渐升高，它们在里面才感觉到了不适，最终拼命挣扎也不济事，最终被煮成了香喷喷的一道美味。

炒房客也是如此，刚开始吃了点甜头，以为会一直持续下去，最终快被煮熟了才明白过来。

当然，后来的结果大家都看到了，这位著名看空专家预测失败，炒房客们后来非但没有被“煮熟”，反而一个个实现了“阶层跃升”，令人大跌眼镜。

然而，以前没有发生，并非意味着不会出现，如今，楼市这口大锅，已经开始“煮螃蟹”了，有两份报告可供参考。

第一，社科院近日发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16（2019）》。

报告显示，预计至2019年底，17个城市写字楼平均空置率将突破20%，其中15个城市空置率将同比上升。2019年天津、武汉、青岛、长沙、上海、深圳5个城市的空置率，预计将突破历史峰值，创出新高。

商业地产往往是住宅的风向标，因为投资商住房的人，最看中租金收益率，也就是买房后的长期回报，现在空置率这么高，还都是在热门城市，可谓是“意味深长”。

第二，5月24日，某房产研究机构发布了《主要上市银行2018年个人住房贷款报告》。

数据显示，个人住房贷款增速稳步回落，房地产行业调控效果明显。2018年末，个人住房贷款余额25.75万亿元，同比增长17.8%，增速比上年末低4.4%。

另外，2018年四大行的个人住房贷款余额增速，整体上都低于2017年，但仍比较稳定，集中在10%-23%区间内。

很明显，对比2016和2017年，购房者的热情在下降。

不要小看两份报告所透露出的蛛丝马迹，空置率代表的是人气，住房按揭代表的是购买力，当两个指标都发出信号时，也就意味着“煮螃蟹”的大锅，慢慢在加温，直到沸腾。

同时，我们也应该认识到，现在被奉为“香饽饽”的房地产，在十年之后，可能会变成另外一幅模样，对不少房产投资客来说，10年后，背着百万房贷，还不如手持百万现金。

想象一下，假如你现在买了一套市价150万的房子，首付50万，房贷100万，假如利率上浮20%，那么房贷加利息高达213万，每月还款近6000元。

如果像第一个报告所说，空置率越来越高，这套房子租也租不出去，加上房屋的折旧，这表面上的百万房贷，会变得日益沉重，一般人很难承受住。

持有现金的话会轻松很多，尤其是只有一套房的刚需族来说，即便考虑到房产增值的因素，每年升值幅度只要在8%以内，也足以抵消拥有房产带来的本息还贷、维修杂费的成本。

与此同时，绝大部分城市的房地产进入下行通道后，房屋置换将会比现在更加轻松。

如果再考虑到未来房贷利率上浮幅度回归合理，越来越多的城市房价倒挂被修复，买房的装修、车位、号子费捆绑将消失，那么持有百万现金的选择会越来越多，房子会让你“挑花眼”。