反对收缩性城市搞振兴,这是正常的城市化演变

搜狐焦点东平站 2019-05-03 09:33:23
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最近鹤岗市超低房价的话题映入了大众的眼帘,很多人看到这个房价都表示非常的惊讶,因为在我们的潜意识里好像没有哪座城市的房价能打上低价的标签,无论是经济发达的一二线城市还是经济一般的三四线城市,但是这次鹤岗的房价却做到了真正意义上的低价,在当地一套两居室或者三居室总价仅仅需要几万元,每平米价格低至了几百

最近鹤岗市超低房价的话题映入了大众的眼帘,很多人看到这个房价都表示非常的惊讶,因为在我们的潜意识里好像没有哪座城市的房价能打上低价的标签,无论是经济发达的一二线城市还是经济一般的三四线城市,但是这次鹤岗的房价却做到了真正意义上的低价,在当地一套两居室或者三居室总价仅仅需要几万元,每平米价格低至了几百元,连中心城区的房价也只有两三千元,低价指数令人咂舌。

对于这种情况的发生,很多人也找出了原因表达了自己的看法,而最近我们熟知的北师大教授董藩就表达了自己的观点,说起董教授应该很多人都不陌生,因为他在房产领域有过很多惊人的观点,比方说“房价还没有涨到大家买不起的地步”“有多套房的人也贡献了税收和GDP”等等,那么这次对于鹤岗的低房价,他又是怎样认为的呢?

在网易研究局的采访中当被问及收缩型城市需要改变现状吗?房价是否会继续下跌?

董教授则认为,第一,不需要;第二,改变不了。他认为采取措施只是延缓城市收缩的,但是如果不采取措施,房价会一直下跌。这种现象是一个正常的城市演化现象,是城市化规律的一种反映。城市化不仅仅是农民进城,第二、三产业兴起的问题,还包括城市之间人口的再调整。

其实这次笔者认为董教授说的还是有一定的道理的。鹤岗之所以会出现房价低的情况,是因为城市经济越来越薄弱,而转型之路上又没有找到合理的可替代方向,这是很多收缩型城市面临的一个核心问题,而且这种城市在中国前几年的数据里已经达到了69座。

我们清楚任何资源是存在流动性的,就比方说现在北上广深这样的一线城市之所以经济这么发达,还是因为其城市经济发展环境好,吸引了大量全国资源及人口的涌入,让城市发展速度规模都遥遥领先其他城市,但反观其他小城市我们会发现其发展规模和速度会越来越慢,因为都被大城市给吸收走了,任何资源都是有限的,城市之间的发展水平速度也是不一样的,那么好的城市其吸引资源的能力就越来越强,反观城市就越来越弱,这就如同两个池塘,用一条水沟连接这两个池塘,当一个池塘的水向另一个池塘流进的时候,其中一个池塘水就会越来越多,而另一个就慢慢的干涸了。

收缩型城市之所以发生这样的情况,原因还是在于其城市经济产业转型困难,导致经济力量越来越薄弱,然后就造成了收入低人口逐渐开始流失,这是一种矛盾的因果关系,经济转型的困难也许只有这些城市才能真正感受,而这种情况其实很多时候是很难去改变的,不可能所有的城市都发展成为大城市,总会有一些城市因为自身资源等问题逐渐的开始缩小。

没有人口作为最原始的动力和需求,那么城市房价就会出现下跌的情况,即便不会下跌到最低值,但也会呈现出有价无市的情况,现在的鹤岗、大庆等资源枯竭型城市就发生了这样的情况,虽然鹤岗的房价不高,但并不代表鹤岗的房价不合理,也许这样的经济发展水平与当地房价才是最自然的表现!

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