房租的阶段性上涨远比持续上涨伤害大

　　租房一直以来都是买房的较好替代品，也有不少人对于价廉的房租非常依赖，觉得可以租一辈子的房都不会花更多的钱。不过最近一次的房租集中上涨却给租客带来了些许的危机，就在去年因为大力发展租赁市场的号召和新的租房形式的出现，房租在不少城市出现了一个阶段的集中上涨，涨幅不小总体可以达到30%左右，这样的涨幅对于租房者来说无疑是晴天霹雳，不少人原以为租房成本更低的观念发生了改变，也有不少人退了房转向了更廉价的房源。不过，房租的集中上涨并没有持续很久，到今年来看不少地方的房租已经上涨乏力或者是环比下跌。这给过完年之后的新年租赁市场带来了一丝的好消息。也是因为如此，广大租客也松了一口气，还是觉得租房更好。其实，没人仔细想想房租的阶段性集中上涨和持续小幅上涨哪个会给租客带来更大的租房压力。

　　人的情绪总是容易往好处想，好比房租集中上涨了30%，但如果后期可以转降不论幅度高低租客们都会觉得自己租房遇到了好事情。但实际来说这种涨价多跌价少的模式对于租客的伤害是十分大的！这里我们就来算一算，我们假设房租的起始值是100，分两种情况让房租上涨，一种方式是每两年以20%的比例上涨，另一种方式是以，每年5%的幅度小幅上涨，我们以五年为期限计算一下：

　　排名前列种方式：排名前列年和第二年的房租基数都是100，到了第三年房租上涨为120，第四年也是120，第五年房租再上涨20%，房租基数就变成了144，如果按照每年年租金50000元计算的话这种方式五年一共支出房租29.2万元。

　　第二种方式：排名前列年房租基数是100，第二年是105，第三年是110.25，第四年是115.76，第五年是121.55，还是按照年租金50000元计算，五年一共支出房租27.63万元。结果显而易见！

　　因此，对于租房者来说房租连续小幅上涨其实并不是像温水煮青蛙一样会对自己造成多大的伤害，往往实在大起之后又经历下跌才会让人觉得更加猝不及防，从心理上也更容易让租客接受。所以说，房租小幅连续的上涨远比阶段性的上涨要来的温和的多。