买什么房性价比最高?揭秘二手房4大实情,刚需一下子就明白了

搜狐焦点东平站 2019-05-09 09:20:36
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纵观现在的楼市,虽然国家住建部在大力调控房价的上涨,但是全国新房市场的房价还是没有下跌,毕竟没有买房的刚需还这么多,而换房刚需人群也层出不穷。所以,我国新房市场的房价在未来的很多年里,肯定都还是会一直上行,而这个上行的房价肯定会让这些还没买房的城漂市民叫苦不迭。因此,现在大多数的城漂买房的第一选择都

纵观现在的楼市,虽然国家住建部在大力调控房价的上涨,但是全国新房市场的房价还是没有下跌,毕竟没有买房的刚需还这么多,而换房刚需人群也层出不穷。所以,我国新房市场的房价在未来的很多年里,肯定都还是会一直上行,而这个上行的房价肯定会让这些还没买房的城漂市民叫苦不迭。因此,现在大多数的城漂买房的第一选择都不是新房,而是二手房,就像在今年的4月份,城漂特别多的东莞,二手商品房过户就达到了3296套,环比上涨30.74%。

其实,二手房对于各大首套房刚需人群来说确实也是最好的选择,为什么笔者会这么说?因为二手房首先就是价格普遍会低于新房,然后就是会省去装修费,你要知道,一套房子的装修费少则十多万,多则三十多万,价钱也是不菲的。最后就是现在的二手房市场由于调控,普遍属于一个有价无市的水平,再加上有的炒房客急着脱手,挂在网上的价格私底下还可以压价。所以很多的首套房刚需城漂买房,首先考虑的会是二手房。但是,虽然二手房性价比高,但是买房时也要注意以下几点:

1.注意房龄

大家要知道,房子到了一定年龄就不值钱了,你看到就算有的房子在主城区但是房子很老旧也不值钱。现在很多买二手房的市民,后来很多由于手里的钱宽松了都要换房,所以要注意这套房子的未来价值。现在二手房市场比较乱,泥沙俱下,但是房龄较高的二手房在未来就不值钱了,因此买二手房房龄犹为重要,房龄太大的要咨询银行这套二手房的未来价值。

2.配套设施好的

既然买二手房是为了用来居住的,那肯定周围的配套设施都要完善,并且周围配套设施都非常齐全的这类二手房在未来也不容易贬值,毕竟周边的环境有价值。如果可以,尽量买距离学校比较近的二手房,这样还便于孩子上学。

3.注意产权性质

由于现在国家住建部在大力调控,更多的房子都流入了二手房进行销售,比如炒房客的房子,这类房子倒还没有多大问题,有问题的是,不是商品房性质的房子也拿到二手房商品房市场来买,比如一些经济适用房,这类房他们也当商品房卖。其实这类房的价值要小于一般商品二手房,还有就是就算是二手商品房,也要注意产权年限,有的是七十年,有的是五十年,五十年的商住房明显价值要低于一般二手商品房,但是很多人为了赚钱,再加上二手房市场是买主和卖主自己协商,所以很多卖主也在以次充好。

4.注意房子有没有纠纷

有的流入二手房市场的房子它存在着法律纠纷的,是已经被冻结了的。所以在买二手房的时候不要先付钱,一定要去银行先了解下这套房再买。

现在我国的新房市场的房价确实是涨得比较猛,尽管国家住建部在调控,而二手房的性价比确实是要高很多。虽然我国楼市已经走过了二十年,但是依然还是有很多的城漂没有买房,而对于这些首套房刚需城漂人群来说,二手房的高性价比确实很适合这些城漂人群。当然,现在的二手房市场依然还比较乱,所以大家在看到二手房的高性价比时也要注意到以上问题,规避了二手房的以上问题,才能真正买到货真价实的高性价比二手房。

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