房企拿地少了,土地价格也便宜了,2019年房价变化明确了

楼市在目前基本延续了2018年年底的情况，市场表现低迷，整个房地产市场依然没有回暖的迹象，无论是从哪方面来看都没有表现出积极的信号。

2019年虽然很多的房企也都在打折促销，给的优惠也不少，但是依然是没有调动购房者的热情，楼市给人的感觉就是有价无市，没有人买房，实际上也是如此。从现在的楼市来看，楼市的稳定已经形成，在住建部门2019年稳地价、稳预期、稳房价的工作目标之后土地市场也会出现相应的变化。这两天全国很多地方的土地市场的交易量和成交价格都出现了下降的情况，这有透露出什么意味呢？

土地的价格对房价的影响是很大的，地价上涨房价就会上涨，反过来一样的道理，土地是房地产企业的成本，直接决定房价的高低。从目前的房地产市场环境来看，土地成交量的下降和开发商对于楼市形势的认知是离不开的，开发商并不看好市场，对于土地拍卖的热情大不如从前，不想再参与土地拍卖，自然就导致土地成交量的降低，所以有些城市还在增加土地的供应，想以此来激活房地产市场，可是开发商并没有回复对市场的信心。

从一些研究的数据可以知道，土地市场的流拍现象越来越多，土地市场的颓势最主要还要从开发商那里算起，开发的信心不足，估计土地市场的颓势还要延续很长的时间，有利于楼市房价的稳定。

在今年，大城市和热点城市的土地市场可能会好一些，但是很多城市的土地市场仍然是让开发商提不起兴趣，不愿意买地开发，再者说，房地产市场的严格调控，无论是金融还算是房产的销售等方面，都让开发商对房产的开发更多的持谨慎的态度，不敢把步子迈得太大。

总之，土地价格的持续走低对楼市房价的影响很大，房价也会相应有所降低，对于广大的刚需购房者来说就是一个福音，随着2019年楼市走向的不断明朗化，刚需购房或许就是一个机会。