房价一旦下跌30%,普通人就能买得起房?

在过去20年内，房价的走势，几乎套用这么一句名言，即：地不分南北，城不分大小，皆有涨价之心。一时之间，房价成了“硬通货”，让很多人坚信房价只涨不跌。

然而，自2018年以来，在“少有”的楼市调控之下，楼市风云突变，房价摇摇欲坠。可以说，时至今日，如果任由市场发展，房价下降甚至是大跌不是梦想，未来有可能出现买房人期盼的局面。

那么，这里有一个假设的问题，即：房价一旦下跌30%，甚至30%以上，那么普通人就能买得起房吗？答案可能让人忧伤，因为即便下跌30%以上，可能很多人还是买不起房。

关于普通人买房，国际上有一个计算办法，这就是房价收入比。按照正常来说，国际健康楼市的房价收入比，往往是在4—6之间。以此标准，来看一看咱们房价下跌30%以上之后，普通人还能不能买得起房。

国家统计局有三个消息，（1）目前全国新建商品房均价超过8700元/平，（2）前三季度，全国月度人均可支配收入在2300多元，（3）2016年，全国住宅人均建筑面积为36.67平米。

如果房价下跌30%，那么全国新建商品房均价就是6090元/平。按一家三口计算，标准住房面积为110平，房屋总价为110X6090=669900元，一家三口收入为2300X12X3=82800元。因此，此时的房价收入比为669900/82800=8.09！

也就是说，房价下跌30%之后，想要买一套达标的房产，需要不吃不喝至少8年。当然，这是全款状态，如果贷款还要加上利息，不吃不喝的时间自然更长。

其实，即便总价669900元的房子，也需要首付20万。对于很多普通工薪族而言，靠自己打工存钱，可能依然不太现实，最终还是要借助父母兄弟。

当然，以上只是计算全国平均水平，还能看到买房的希望。然而，如果计算一些大城市，那么可能还是买不起。比如北京、上海、深圳、南京、厦门、杭州、三亚等城市，在白领平均税前收入也就万元左右的情况下，房价即便下降30%，不少城市房价还在4万/平以上，几乎也很难看到买房的希望。

更为重要的是，一旦房价下跌30%，那么可能会催生很多问题，比如失业潮。即便手里有一些钱，但如果面临失业，估计很多人依然不会也不敢买房。说到底，虽然暂时能支付首付，但未来却可能因为失业，没办法按时还房贷，最终还是买不起。

因此，这是一个让人头痛的问题。房价继续上涨，普通人买不起；房价大幅下跌，普通人还是可能买不起。正因如此，目前国家是“稳房价”的情况下，提高大家的收入， 最终让房价和收入相匹配！