房价一旦下跌30%,普通人就能买得起房?

搜狐焦点东平站 2019-01-21 08:50:18
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在过去20年内,房价的走势,几乎套用这么一句名言,即:地不分南北,城不分大小,皆有涨价之心。一时之间,房价成了“硬通货”,让很多人坚信房价只涨不跌。 然而,自2018年以来,在“史无前例”的楼市调控之下,楼市风云突变,房价摇摇欲坠。可以说,时至今日,如果任由市场发展,房价下降甚至是大跌不是梦想,未来

在过去20年内,房价的走势,几乎套用这么一句名言,即:地不分南北,城不分大小,皆有涨价之心。一时之间,房价成了“硬通货”,让很多人坚信房价只涨不跌。

然而,自2018年以来,在“史无前例”的楼市调控之下,楼市风云突变,房价摇摇欲坠。可以说,时至今日,如果任由市场发展,房价下降甚至是大跌不是梦想,未来有可能出现买房人期盼的局面。

那么,这里有一个假设的问题,即:房价一旦下跌30%,甚至30%以上,那么普通人就能买得起房吗?答案可能让人忧伤,因为即便下跌30%以上,可能很多人还是买不起房。

关于普通人买房,国际上有一个计算办法,这就是房价收入比。按照正常来说,国际健康楼市的房价收入比,往往是在4—6之间。以此标准,来看一看咱们房价下跌30%以上之后,普通人还能不能买得起房。

国家统计局有三个消息,(1)目前全国新建商品房均价超过8700元/平,(2)前三季度,全国月度人均可支配收入在2300多元,(3)2016年,全国住宅人均建筑面积为36.67平米。

如果房价下跌30%,那么全国新建商品房均价就是6090元/平。按一家三口计算,标准住房面积为110平,房屋总价为110X6090=669900元,一家三口收入为2300X12X3=82800元。因此,此时的房价收入比为669900/82800=8.09!

也就是说,房价下跌30%之后,想要买一套达标的房产,需要不吃不喝至少8年。当然,这是全款状态,如果贷款还要加上利息,不吃不喝的时间自然更长。

其实,即便总价669900元的房子,也需要首付20万。对于很多普通工薪族而言,靠自己打工存钱,可能依然不太现实,最终还是要借助父母兄弟。

当然,以上只是计算全国平均水平,还能看到买房的希望。然而,如果计算一些大城市,那么可能还是买不起。比如北京、上海、深圳、南京、厦门、杭州、三亚等城市,在白领平均税前收入也就万元左右的情况下,房价即便下降30%,不少城市房价还在4万/平以上,几乎也很难看到买房的希望。

更为重要的是,一旦房价下跌30%,那么可能会催生很多问题,比如失业潮。即便手里有一些钱,但如果面临失业,估计很多人依然不会也不敢买房。说到底,虽然暂时能支付首付,但未来却可能因为失业,没办法按时还房贷,最终还是买不起。

因此,这是一个让人头痛的问题。房价继续上涨,普通人买不起;房价大幅下跌,普通人还是可能买不起。正因如此,目前国家是“稳房价”的情况下,提高大家的收入, 最终让房价和收入相匹配!

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