楼市重磅!不动产登记正式生效,产权自动续期!

搜狐焦点东平站 2019-04-19 08:55:06
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国家政策规定:不动产自动生效!不再纠结土地年限问题,100平米补交1560元即可续期!楼市重大转折,4大信号释放! 一、不动产登记生效,自动续期 100平米补交1560元 近日,针对不动产统一登记的一些热门提问,一些业内专家给出了解读: 1不动产统一登记都登记什么? 根据《不

  国家政策规定:不动产自动生效!不再纠结土地年限问题,100平米补交1560元即可续期!楼市重大转折,4大信号释放!

  一、不动产登记生效,自动续期

  100平米补交1560元

  近日,针对不动产统一登记的一些热门提问,一些业内专家给出了解读:

  1不动产统一登记都登记什么?

  根据《不动产登记暂行条例》,登记的适用对象方面,包括:

  集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利。

  旧证依然有效 ,权利随动随换。

  济南不动产登记中心副主任杜建刚表示:

  我们也是本着随动随换的原则,也就说你的房产动了,比如说你进行出让,或者抵押了,那么在这种情况下,你来办理业务的时候,随着你的房产变更,我们给你换发新的不动产证。

  如果你的房产不产生这些改变的情况下,建议不用过来换发,这些证书还是继续有效的。

  2国家规定:自动续期,100㎡补交1560元

  我国规定住宅用地最高年限70年,商业用地40年(特殊50年),综合用地50年,所以,朋友们关心的问题来了,这些证件有效期到期后该怎么处理?

  有人会问是不是再也不属于自己了呢。现在告诉大家无需担心这个问题,国家的新政规定:不动产登记正式生效,不再纠结土地年限问题,100㎡补交约1560元即可续期!关于补交年限问题:物权法已生效,该法明确了公私财产的受保护权。

  我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限) ,综合用地50年。现已明确,届满自动续期,需要届满期前一年申请续费。

  《城市地产管理法》第十二条和《物权法》第-百四十九条,有相关规定内容。补的费用不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子只需要补费1560元。

  3产证到期后果:续交出让金或拆迁补偿

  现在不用纠结40年、50年和70年的产品,商业产权,产权到期后两种结果!

  1、如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用;

  2、若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3补偿,是住宅的3倍!

  4不动产登记推出后房价是否会下跌?

  很多人认为,不动产登记将成为让房价快速下跌的一剂猛药。对此,相关专家对记者表示,不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大,因为不动产登记制度并不直接影响房价。

  中国农业大学土地资源管理系主任朱道林称:

  这次我们国家之所以进行不动产统一登记是把原来分散在不同部门的登记,把它整合在一个平台一个系统一套证下面,它可能对房价的影响并不是那么明显。

  房价本身也是受各种因素的影响,包括经济形势,金融的环境,供求关系乃至相应的政策等等。

  二、40年公寓将迎来利好!

  国家支持:改民用水电

  不动产规定,期满后可自动续期,这对于40年公寓来说,无疑又是一大利好!业主不用担心产权问题了!

  安徽省乃至国家都陆续出台40年产权公寓的利好政策,40年公寓商业属性将进一步向商品房住宅属性靠近!有眼光的都将投资40年公寓!

  1安徽省发文:鼓励买商住公寓!

  日前,省住建、国土、财政、商务、税务、银行等部门日前联合发布我省《关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见》,要求优化各类非住宅项目,多渠道消化非住宅商品房库存。

  鼓励企业将商业、办公等非住宅商品房转化为自持物业;支持房企从销售商品房向“售租并举”投资模式转变;鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓。

  安徽省还鼓励各银行业金融机构在国家统一信贷政策的基础上,加大对个人购买商业、办公等非住宅商品房的贷款支持力度。

  这对于目前处境两难的40年产权公寓来说,无疑是重大利好!阜阳作为安徽省的一份子,公寓利好政策一样可以受用!

  2国家支持,40年公寓改民用水电是趋势!

  《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中提出,“允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。”

  由此看来,40年公寓改民用水电气是大趋势,逐步落实到位只是时间问题。

  3、40年产权公寓买到就是赚到!

  为了去库存,政府正在不断对当前40年公寓解禁,利好不断,单不少人还是很难将40年公寓作为自己置业投资的一个选择。

  40年产权的房产是不是吃亏?

  1比住宅价格低

  由于开发商的利润主要是在商业上实现,公寓只是作为配套对利润的期望值并不高,因此公寓的单价和总价都比同地段住宅房要低的多。

  2公寓地理位置好

  商业公寓一般都是在区域核心,地段价值、升值空间都是区域内其它地段无法比拟的,周边居住氛围成熟,交通便利,人气旺盛。

  3不限购

  40年产权房产大都不受限购限制,在目前住宅限制贷款套数的情况下,不浪费购房名额,这意味着你想买几套都可以,更不会使用你购房名额。

  4商住两用,适合投资

  公寓所处地理位置优越,周边配套齐全,商住两用。可以出租收取回报,由于商业公寓能够注册营业执照当办公房用,颇受小公司喜爱,这样同面积的公寓比住宅的租金都会高出不少。

  5生活所需一应俱全

  公寓虽小,但户型的空间利用率高,各个功能分区很齐全,生活所需一应俱全。

  三、5个工作日内登记完成

  今年年底,12部门信息共享

  根据要求,今年年底前,包括税务、住建、婚姻登记等12个部门中有关不动产登记的信息将实现互通共享

  1、5个工作日以内登记完成

  应该说,不动产登记流程“压减时间”已经成为国务院层面的要求。

  近日,国务院办公厅印发《关于压缩不动产登记办理时间的通知》(以下简称《通知》)。

  通知要求,2019年底前,全国所有市县一般登记、抵押登记业务办理时间力争分别压缩至10个、5个工作日以内;2020年底前,力争全部压缩至5个工作日以内。

  要求,加强部门协作,实行信息共享集成、流程集成或人员集成,进行全流程优化,压缩办理时间,切实解决不动产登记耗时长、办理难问题。

  2、2019年底,12部门信息互通共享!

  根据通知要求,建立部门间信息共享集成机制,打破“信息孤岛”。

  通知要求有关部门和单位应当及时提供不动产登记相关信息,与不动产登记机构加强协同联动和信息集成,2019年底前实现互通共享。

  就在上月25日在国务院政策例行吹风会上,自然资源部副部长王广华表示:

  到2019年底,实现互通共享的信息涉及到12个部门,主要是公安部门的户籍人口信息,市场监管部门的营业执照信息,机构编制部门的机关、群团、事业单位统一社会信用代码信息,住房城乡建设(房管)部门的竣工验收备案等信息。

  此外,还有税务部门的税收信息,银保监部门经营许可证信息,自然资源部门的规划测绘、土地出让、土地审批以及闲置土地信息,法院的司法判决信息,民政部门的婚姻登记以及涉及人员单位等地名地址等信息,公证机构的公证书信息以及国有资产监管机构的土地房屋资产调拨信息,卫生健康部门的出生医学证明和死亡医学证明信息。

  “如果这些信息实现了共享,也就夯实了不动产登记的基础,为我们进一步充分利用互联网大数据、人脸识别、在线支付、APP等推进‘互联网+不动产登记’提供了数据保障。”冷宏志说。

  四、不动产全国联网

  释放4大信号严打炒房客!

  那么问题来了:“全国不动产登记信息管理基础平台”的联网运行,将给楼市带来什么?

  1楼市信息透明,有利于针对性调控

  第一,将让楼市变得空前透明,让国家层面的决策部门对楼市有更全面、准确的认识,有利于制定更有针对性的调控措施。

  2打击炒房客

  第二,炒房客的信息被看得清清楚楚,曾经炒过哪些房子,贷款多少次,甚至每次过户记录都可以看到。如果国家愿意,随时可以对这些人停贷。

  3为房地产税出台铺平道路!

  第三,不动产统一登记,也为房地产税出台铺平了道路。

  未来房地产税是一种地方税,国家给出征收的基本框架,地方人大根据国家法律来制定地方实施细则。但国家可能会要求,在多个城市拥有多套房产的人,不能全部豁免房地产税。

  比如一个人在北上广深四大一线城市,都拥有一套住宅,肯定不可能每套都享受免征房地产税的优惠。很有可能是:你在哪里缴纳社保,才可能在哪里豁免一套。

  但人口流失的中小城市,或者旅游养老性质的城市,恐怕很难对外地购房者征收房地产税,那样做的话会让地方经济无法维持。

  4为征收空置税提供便利

  第四,不动产统一登记后,还为征收“空置税”提供了便利。

  曾担任中央财办副主任,现任全国政协经济委员会副主任的杨伟民日前曾透露,他在中财办的时候,请有关单位通过“用电量”对全国住宅的空置情况摸底调查,发现我国无论是城镇还是乡村住宅的空置率都相当高,比日本还高(日本是13%)。他建议有关方面“尽快制定空置标准”。

  有了不动产统一登记,政府就可以要求拥有3套或者以上住房的家庭,必须自己申报材料,证明房屋没有空置。

  或许有人会问:不动产全国联网,会不会导致贪官和炒房客集中抛售房产,让房价下跌?应该说,推进全国联网已经说了很多年,该减持的房产早就开始在卖,这个因素已经基本上被消化了。

  总之,不动产全国联网最大的用途是:为开征房地产税服务、为开征空置税服务、为不动产抵押服务、为政府管理楼市服务,同时对贪官污吏和炒房客产生威慑

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