专家:高房价的存在是合理的!国家释放不一样信号,楼市将大变?

搜狐焦点东平站 2019-05-20 09:17:13
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高房价到底合不合理?房产专家卢俊说,高房价存在即合理,纵使很多人心不服口不服,但是高房价不仅存在而且无解,因为一些城市人口还在不断涌入,需求还在暴增,但新房供应量却十分有限,这决定了这些地区房价还会不断上涨。财经专家莫开伟也说,未来30年房价都不会下跌。刚需买房指望房价下跌是不现实的,只能增加收入来

高房价到底合不合理?房产专家卢俊说,高房价存在即合理,纵使很多人心不服口不服,但是高房价不仅存在而且无解,因为一些城市人口还在不断涌入,需求还在暴增,但新房供应量却十分有限,这决定了这些地区房价还会不断上涨。财经专家莫开伟也说,未来30年房价都不会下跌。刚需买房指望房价下跌是不现实的,只能增加收入来源以期实现买房梦。

我不止一次说过,中国青年是被高房价逼疯的新一代,处在这个年纪这个市场环境下,他们最苦逼——一边被996工作制度剥削压榨,另一边还要无情地被高房价掏空。白岩松曾经说过,高房价毁灭了年轻人的爱情,毁灭了年轻人的想象力。他们一毕业就成了中年人,房贷压得他们喘不过气,难言创新、拼搏、进取之心。

现实情况也的确如此,年轻人买房问题日益突出,很多网友吐槽,在二线城市拿着三四千的工资,却要面对过两万/平的房价,不吃不喝也要三四十年才能买得起一套房子,工资收入和房价涨幅完全不在一个水平线上;即使是深圳高收入代表的华为员工也抱怨,高房价压力巨大,月收入2两万多也不敢觊觎通过工资收入买房;三四线城市的年轻人也好不到哪去,前几年房价相对比较合理,很多人错过了买房最佳时期,两年过去了三四线城市的工资收入几乎原地踏步,但是房价早已翻了番,有些地区也直接奔着2万+去了,想按揭一套房子没有父母长辈掏空钱包赞助仅凭自身工资积蓄是万万不可能实现的。

但房子还在不停地建,债务还在不断垒高,投机炒作的情绪仍在四处蔓延,不管是年少的还是年长的,都在谈论房子讨论房价走势,浮躁、虚假、投机、贪恋、故步自封等缺点显而易见。最可笑的是有些人早已被房子搞得人格分裂:一边在因为房屋质量问题焦头烂额维权,另一边还是死心不改地在各大论坛各大专家的知识星球里付费咨询哪里的房子值得购买?

堂堂造车企业苦心经营多年,却持续亏损濒临破产,最后还是要靠售卖400套房续命,被打上“最大炒房客”的烙印,房地产的非理性和疯狂程度不言而喻。

我强调过多次,中国不缺专家,但是购房者想要听到真心话却是几乎不可能的事情。因为地产世界里一百个专家有九十九个都是被利益集团收买的,他们只会替既得利益者发声,所言所讲都是为高房价的合理找借口,都是为地产商唱赞歌,都在放大房子的投资获利属性,根本目的就是忽悠居民有钱掏钱没钱贷款不顾一切进场买房,给开发商接盘,为他们自己谋求一些小恩小惠。

北师大教授董藩说,买房是积累财富的最好手段,过去谁买的房多,谁现在财富就多,即使在国家调控楼市打压炒房的现阶段,他还在鼓励民众“大胆买,不要怕”;房地产在他眼里就是赚钱的工具,就是投资炒作的杠杆,经济增长必须要靠房地产才能拯救;李铁说,房价未来只会小幅上涨,不会下跌,因为中国还有5亿农民要进城,需求强劲,房地产的红利期远未结束。

毫不夸张地说,房价发展到今天这步境地除了土地制度本身的原因外,专家们的疯狂鼓吹忽悠亦负有不可推脱的责任。没有这部分群体的存在,房地产市场会清净有序得多,正是因为有他们在推波助澜,在鼓吹忽悠,在引导刺激,购房者才会对买房投资寄予厚望,才会有想依靠房产赚钱暴富的思想,说得再狠点,他们就是房产投资炒作的原罪。

地产大鳄鄂俊宇说,我经历了房地产从平庸到疯狂,过去这三十多年我眼睁睁看着房地产步入歧途,这其中国家有很多次机会对房地产进行纠偏,但是每一次都错失了良机,现在的房地产已经演变成了很多人投资炒作的工具,它彻底偏离了应该有的发展轨道,让人看不到希望。所以这位在地产圈负有盛名的大鳄才转身离开,和房地产作了一次断舍离,奔向了老年产业。

“实干家”曹德旺也说过一样的话,房地产这些年被捧得太高了,但是我们都应该正视国家的发展不是靠房地产,而是靠实体制造业,地产强国只能一时爽,科技强国才是一直爽,这是所有发达国家证实过的。日本、香港、海南、澳大利亚、加拿大等国家或城市都证实了,房地产发展起来的都是虚假泡沫,这种繁荣是纸老虎,经不起市场震荡的检验。

我不止一次说过,高房价的弊端正在日益突出,房地产短暂繁荣不是长久之计,虽然过去证明了它对中国经济有巨大的拉动作用,但是更多的论据指向房地产一家独大发展带来的弊端更加严重,它践踏了刚需购房者的切身利益,吸食了实体经济,挤压了消费,更滋生了大量投机炒作思想,这种牺牲大体成全“小我”的做法不值得鼓励,更算不上是好的发展模式。因为最后赚钱获利的都是投资客、开发商、房产中介和银行等金融部门,真正创造价值输出劳动的实体在苟延残喘,利润微薄,摇摇欲坠。

财经专家王军说,如果未来依旧依靠房地产投资来稳增长,转型就难以实现,与中央所倡导的高质量发展要求也背道而驰。是的,房地产这个动力引擎是时候该熄火了,房地产在蒙眼狂奔发展了这么多年后也到了应该还利于民,回归居住属性的时候了。

国家其实早有此意,党媒央媒其实早已渐次释放了“逐渐摆脱经济对房地产依赖”的信号:经济日报曾经发文直指,经济发展不能走老路,房地产要发展,但不是经济增长的主要动力;经济参考报发声,调控必须进行到底,对投资炒作的打击不能停歇,房地产市场的问题必须得到有效解决;人民日报亦多次喊话调控,全面放松调控的可能性依然很小,房价的调控“阀门”依然是持续紧拧的,所以不能寄希望于楼市阳春反弹成为盛夏,这只是一种幻想而已;就在昨天,央媒经济观察报刊文直指,中国房地产市场告别“黄金时代”,伴随中国经济的转型换挡,房地产彻底由“发动机”变成了“稳定器”。

此外,今年国家喊出“三稳”口号的时候我就说过,国家意志明显,近两年市场都不会允许大变化,坚决维护房地产市场稳定,过热必然出手调控。事实证明的确如此,今年3、4月份全国各地“小阳春”层出不穷,不管是人造也好,还是市场真的转热了,最后我们看到近期包括苏州、合肥、长沙等15个城市收紧了房地产相关政策。

不仅如此,住建部日前对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

更加令人意外的是,就在今天银保监会的行动让所有没购房者欢呼了——今天银保监会发布的《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》,重点提到了整治房地产领域金融乱象问题,毫无疑问,这预示着新一轮对房地产市场违规乱象的整顿又开始了,表现在三个“叫停”:

1.表内外资金直接或变相用于土地出让金融资贷款流动资金等,必须叫停,这将直接影响土地市场,4、5月份土地市场升温明显,我就说过,这种现象不可持续,因为这违背国家“稳地价”主基调;

2.将严格审查房地产开发企业资质,禁止违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资。一大批资金紧张的地产企业更不好过了,这两年会集中淘汰掉一批债务有风险的企业,也大大降低了烂尾楼出现的概率;

3.严禁个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房。炒房投机客日子不好过了,市场一平如水,很多高位接盘的投资炒房客后路又被斩断了,购房需求会大打折扣,有利于市场降温;

综合来看就是一句话,打击各种违规乱象,稳定市场,给刚需购房者营造一个洁净有序的市场,我多次强调过,只有市场回归理性,高房价问题才会迎刃而解,少了炒作,少了各种违规乱象,资金不大举进入楼市,房价就难有起色,刚需买房就不是难事。

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