刘全:房产价值已经决定了个人的财富水平!

搜狐焦点东平站 2019-03-12 08:29:05
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房产价值决定了个人的财富水平,很多人都在关注房价并想尽办法买房。刘全认为,房价只涨不跌持续数十年,在城市拥有属于自己的房产是很多人的梦想。有房者希望房价能大幅上涨,自己的房子就可以升值。无房者希望房价能大幅下跌,最好是能降到自己能买得起的价位。买房像股民买股票一样,在买的时候都希望股票低价,买了之后

房产价值决定了个人的财富水平,很多人都在关注房价并想尽办法买房。刘全认为,房价只涨不跌持续数十年,在城市拥有属于自己的房产是很多人的梦想。有房者希望房价能大幅上涨,自己的房子就可以升值。无房者希望房价能大幅下跌,最好是能降到自己能买得起的价位。买房像股民买股票一样,在买的时候都希望股票低价,买了之后就希望股票上涨。房地产行业是社会民生基础产业,高房价促进社会生活成本全面提高,每个人都要为高房价买单。

中原地产调查统计数据显示:2019年2月,全国300个城市土地成交楼面均价2211元/平方米;环比上涨11%,同比下降12%;土地平均溢价率10%。刘全认为,房地产市场调控政策只控制住宅销售,而不控制土地价格,未来房价有可能大幅下降吗?房地产开发中土地价格在一定程度上,决定住宅市场销售价格。房地产开发成本上涨是房价升高的主要原因,全国城市化发展和宽松货币政策叠加促进房地产市场需求量巨大。

中国指数研究院发布数据显示:2月份全国100个城市新建商品住宅平均销售价14724元/平方米,环比上涨0.1%,其中56个城市房价环比上涨,39个城市环比下跌,5个城市环比持平。刘全认为,房地产市场调控政策以“稳市场”为主,在“一城一策”之下每个城市则根据市场行情优化调控政策机制。未来房地产市场有可能维持平稳运行态势,一二线城市房价有望低位企稳,而部分三四线城市房地产市场将面临销售去化压力。

2018年,全国城市家庭户均总资产约161.7万元,全国城市家庭总资产规模428.5万亿。住房资产占家庭总资产78%,金融资产只占11.8%。刘全认为,全国房价只涨不跌引发房地产市场暴利凸显,全民买房投资促进房价越买越涨,房地产市场已经成为社会财富的蓄水池,房地产行业绑定了社会经济发展命脉。在大中城市买一套房子动辄几百万,社会中低收入群体需要拼尽数十年财富或几代人积蓄才能付得起首付,房产价值已经决定了个人的财富水平。

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