专家:调控已现放松苗头,房价迎来新一轮暴涨?住建部给出了答案

搜狐焦点东平站 2019-04-19 08:56:49
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楼市走过这二十年,想必大家都还记得楼市曾经有过两次跌入冰点的时候,第一次是在2008年的前一两年。但是国家住建部看到楼市陷入了低谷,经济受到了很大的影响,就放松了调控,并且释放了大量的货币流入楼市。所以,从2008年以后,我国的楼市迎来了第一次的突飞猛涨。第二次是在2013-2014年,由于国家

  楼市走过这二十年,想必大家都还记得楼市曾经有过两次跌入冰点的时候,第一次是在2008年的前一两年。但是国家住建部看到楼市陷入了低谷,经济受到了很大的影响,就放松了调控,并且释放了大量的货币流入楼市。所以,从2008年以后,我国的楼市迎来了第一次的突飞猛涨。第二次是在2013-2014年,由于国家住建部的大力调控,库存堆积得太多,2014年年底后调控再一次放松,并且大幅度降低了贷款利息,增加棚改的货币化安置,所以从2015年开始到2018年下半年,这是楼市第二次的突飞猛进。

  由于楼市走到了2018年,空置率很高,杠杆率已经高危,而刚需人群却苦不堪言,所以2018年我国也是推出了前所未有的调控力度,光是2018年这一年,我国的调控次数就近500次。可是,到了2019年,我国已经有城市放松了调控,房贷利率普遍下调,大家看看,这是不是和2008年和2014年的调控放松有相同的之处,而很多业内人士看到这里就担心这是调控大放松的苗头,国家住建部在2019年会像之前一样大力放开调控,并且让资金流入楼市,楼市会迎来新一轮的暴涨。其实,在笔者看来,未来的楼市是不会迎来新一轮的暴涨,因为国家住建部不会再像前两次一样放松调控。

  这个是显而易见的。为什么嘞?大家都知道虽然很多的城市放松了调控,房贷利率也在下调,但是国家住建部正在紧锣密鼓地制定长效调控机制,这样的长效调控机制出台后,我国的楼市会一直处在一种温和调控的步伐中,这又何谈国家住建部会像前两次一样放松调控嘞?而国家住建部之所以会在未来坚持调控,不像前两次一样放松调控,很大程度是由于以下原因:

  1.经济情况与前两次不同

  前两次之所以调控会放松,与我国的经济发展有很大的关系,在前两次的调控放松时,我国的经济都因为前面的调控而下行。因为那时候,房地产经济是我国经济的中流砥柱,但是现在步入2019年,我国的经济情况有所不同,虽然房地产经济依然在我国经济里占有很大的比重,但是龙头经济却是消费主义,未来的发展趋势只会是房地产越来越占比少,其他经济的占比多。如此一来,调控不放松,对我国经济的影响也会越来越小。

  2.需求端的情况与前两次不一样

  发展商品房市场经济一方面是为了经济发展,更主要的肯定还是能够让刚需住上房子。但是楼市经济走过这二十年,空置率已经很高,杠杆率也很高,这说明近几年的楼市有很大一部分是炒房客,而在刚需端,能买上房的早就买了,对于买不上房的贫困人口,也有长租公寓等福利房可以住,现在还在买房的刚需,主要就是换房人群,换房人群需求的迫切度肯定远远比不上首套房刚需。但是前两次不同,前两次我国楼市的刚需端,都还有大量的刚需需要释放。楼市走到2019年,需求端大量减少,为了避免房价真的因炒房而涨成泡沫,自然是不会放松调控的。

  改革开放以来,我国放开商品房市场,一方面是为了推进城镇化建设,让进城的农民工有房可住;另一方面也是为了经济的发展,现在楼市走到2019年,经济作用越来越小,刚需端也越来越乏力,是该退居二线的时候了,大家也可以看到,各大龙头房企已经开始多方位布局自己的产业,龙头房企的动向就是整个楼市未来的发展趋势,从这里也可以明显看出楼市市场不再像之前那么大了。所以,国家住建部为了遏制楼市被炒成泡沫,也是在近几年就开始着手建立长效调控机制,相信不久后就会推出。而长效调控机制出台后,我国未来的房价也肯定不会如前两次一样迎来反弹,只会在长效机制的调控下平稳向前。

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