买涨不买跌,这个城市出现抢房小高潮,房价暴涨是指日可待?

搜狐焦点东平站 2019-03-16 08:47:28
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据《扬子晚报》的报道,从网上房地产的官方数据显示来看,南京市在上周,也就是在2019年的第3个月的第一周,一共成交二手房1280套,这个销售量也是创下了今年单周成交量的新高,甚至是从去年下半年楼市萧条以来的久违的小高潮。看到南京二手房市场的这个销售量,很多楼市专家也称:南京楼市“金三银四”的销售旺季

据《扬子晚报》的报道,从网上房地产的官方数据显示来看,南京市在上周,也就是在2019年的第3个月的第一周,一共成交二手房1280套,这个销售量也是创下了今年单周成交量的新高,甚至是从去年下半年楼市萧条以来的久违的小高潮。看到南京二手房市场的这个销售量,很多楼市专家也称:南京楼市“金三银四”的销售旺季正逐渐成型。既然南京楼市的二手房市场已经爆发了,新房市场的销售量是不是也像这么火热嘞?

答案就是:是的。同样据《扬子晚报》报道,南京的新房市场,自从春节过后推出的几个楼盘,销售量都出奇地好,一经推出就有很多的人排队摇号,中签率非常低,售罄率非常高,一改去年楼市的门可罗雀。这里举例一个代表楼盘:在南京江北地方的中海原山是最近取得的销售许可证,首次开盘推出了122套房源,户型在88-124平方左右,均价在28000—30000/左右一平米,但是摇号的人数达到了1000多组人,这就意味着1011人将抢购122套房源,中签率仅为12%。在笔者看来,之所以春节过后,南京的楼市会迎来爆发主要有以下几个原因:

1.调控的逐步放松。

进入2019年,准确来说应该是2018年的下半年开始,楼市就开始取消一些短期调控,比如限贷,限购,限售等其中一项或者多样,再加上春节过后国家住建部为了在坚持房住不炒的同时也要惠利刚需,房贷利率在逐步大幅度下跌,房贷抵扣个税等刚需福利也在大幅度推出,而各大房企为了回笼资金也在大促销,这肯定会吸引刚需集中释放的。

2.刚需已经不能积压了。

去年下半年以来,由于国家住建部的大力调控,楼市萧条,我国的刚需就进入了一个观望的状态。可是买房对于刚需来说之所以是刚需,就是因为它是不可能长时间积压的。从以往楼市刚需的积压时长来看,一般都是积压半年都要释放,从去年的7月份到如今的3月份,已经半年多了,再加上本来楼市也有金三银四这一说法,每年的这个时候楼市的需求释放都是很可观的。

3.买涨不买跌

各大市民买房历来都有一个特点,那就是起哄。跟风是市民买房的一般现象,楼市如果出现了大家都不买房的状态,那大家都观望,无论房价怎么跌,促销怎么大力,但是楼市如果出现了买房客蜂拥而至的现象,那大家都去抢,无论房价是不是很高,有没有促销。南京市从过年后都开始有回暖的迹象,这些观望楼市的市民看到人家在买也去买,然后就形成了小高潮,再然后其他一般市民看到楼市的小高潮来临自然也就跟风去抢了。

南京的楼市,不仅二手房市场迎来了金三银四,新房市场也形成了金三银四,这与楼市进入2019年,大环境调控的放松,刚需的积压时间太长等有很大的关系,少部分的刚需人群在逐步释放也就会吸引更多的观望者和一般市民的跟风买房。当然,南京的房价是肯定会随着楼市的回暖而逐步回暖的,这也与笔者之前说在未来的很多年里,房价都会平稳发展,不可能大涨,也不可能大跌是“一脉相承”的,楼市的旺季房价自然就在“稳”的基础上小范围上浮,楼市的淡季房价就会在“稳”的基础上小范围下浮。

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