专家:中国正向发达国家迈进,城镇化潜力很大,房价不会下跌!

搜狐焦点东平站 2019-02-21 10:22:48
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大家都知道,我国的楼市是从改革开放以来由于大力发展城镇化建设而被带动的。在这之前农村家庭都是自己修房子,城市职工都是单位分配。改革开放以来,由于大量的农村人口涌入城市,单位分配的住房比重也逐步减少,国家住建部大力鼓励商品房的建设和买卖,于是楼市就这样横空出世,房价也就这样被炒起来了。所以,要分析未来

大家都知道,我国的楼市是从改革开放以来由于大力发展城镇化建设而被带动的。在这之前农村家庭都是自己修房子,城市职工都是单位分配。改革开放以来,由于大量的农村人口涌入城市,单位分配的住房比重也逐步减少,国家住建部大力鼓励商品房的建设和买卖,于是楼市就这样横空出世,房价也就这样被炒起来了。所以,要分析未来的楼市是不是还有市场,最核心的还是要分析我国的城镇化建设还有多大潜力。

据《中国新闻网》报道,就在近几日,贝壳首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领在北京指出:我国的城镇化建设走过改革开放这二十年,城镇化的百分率在2017年已经达到了58.5%,比世界的平均水平54.8%略高,而联合国预测道,我国的城镇化率会在2019年达到60%,2030年达到70%,对应的城镇人口增量将会超过1.9亿人。我国正在由发展中国家向发达国家迈进,发达国家的城镇化建设都在80%左右,日本更是高达90%,所以从杨院长的话语中我们可以预测出,我国的城镇化建设的潜力还很大。

未来还有如此大的楼市红利,国家住建部又坚持房住不炒,惠利刚需,那怎么来控制房住不炒嘞?据杨院长说道,未来的调控将从以下几个方面入手:

第一,由投资品向消费品转型。未来国家住建部坚持房住不炒,惠利刚需,一定会逐渐褪尽楼市的“铅华”。从现在国家住建部在深入调控炒房行为,大力降低商品房的供地比重,让福利房,比如限价房,共有产权房,长租公寓等的供地比重成为主流就可以看出。

第二,让地方政府的供地和楼市脱离。改革开放这么多年来,土地经济一直都是地方经济发展的中流砥柱,如果地方政府一直依赖土地经济,则无论国家住建部调控力度有多大,那也只是治标不治本,如今地方政府已经开始通过更多的融资来取代发债,这就标志地方政府在试着走出土地经济的依赖。

第三,金融杠杆控制在安全范围中。在楼市火热的时候,各大房企中介都去拿债贷款来扩张自己的商业市场,而各大普通市民也是各种融资贷款来买房炒房,这就使得到了如今我国的杠杆率已经很高危,所以,控制住了金融杠杆,就意味着实现了房住不炒。

从杨院长这次的话语中我们可以明确看出,我国未来的城镇化建设还有很大的潜力,这就意味着我国的楼市还有很大的市场红利,但是国家住建部又坚持房住不炒,惠利刚需,并且将会从转型房产的属性、脱离地方政府的土地经济依赖、控制金融杠杆率等三个方面来达到房住不炒,惠利刚需的目的。所以在未来的十年里,我国的楼市会在如今的情形下平稳发展下去,而房价也只会在现在的房价基础上上下波动,既不会大涨,也不会大跌。根本不会存在再过十年,房价跌到白菜价,二十万元一套的房子到处都是的理想楼市。

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