前2月全国商品房销售面积下降3.6%!官方这样解释…

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要 闻 解 读

统计局：销售面积下降 与房地产进入新发展阶段有关

3月14日，国务院新闻办公室举行1-2月国民经济运行情况发布会。会上表示，1-2月份，房价走势总体平稳。从1-2月份来看，房地产领域有几个比较突出的特点：排名前列，房价走势总体平稳。从监测到的全国70个大中城市房价变化情况看，总体比较平稳。第二，从1-2月份的数据来看，全国商品房销售面积这一数据没有经过季节调整，没有剔除春节因素。

发言还提及，1-2月份商品房销售面积略有下降，下降3.6%，很大程度上是有两个原因，一个原因是春节因素的影响。今年春节因素影响大部分集中在2月份，对人们的购房行为带来了一定影响。第二个原因是当前房地产市场进入了新的发展阶段。按照中央关于房地产“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，同时，加快长效机制的建设，广大老百姓和投资者更加清醒地、更加理性地对待购房行为。

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点评：销售面积下降是意料之中的事。市场调整，销售面积当然会率先下降，同比降幅3.6%还没到底。但是，开发投资增速上升却是意想不到的事情，也许是数据滞后的原因。

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海南出台规定要求不得阻挠或拒绝购房人使用公积金贷款

海南省住房和城乡建设厅14日发布《关于进一步规范商品房销售中使用住房公积金贷款购房行为的通知》，要求房地产开发企业、房屋销售中介机构不得阻挠或拒绝购房人正常使用住房公积金个人住房贷款购房。海南省住房公积金管理局自受理贷款申请之日起10个工作日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定。

依据《通知》，缴存职工可通过市民热线等渠道，投诉房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积会贷款问题。对违规情节严重、拒不整改的，将予以通报、公开曝光，并将开发企业、房屋销售中介机构相关违规信息记入不良行为记录或列入“黑名单”，实施联合惩戒。

《通知》还规定要适度调整贷款政策。鉴于部分职工购买2017年9月28日前取得出让用地开发建设或采取装配式建造方式建造的新建楼盘，因楼盘未封顶无法申请住房公积金贷款的特殊情况，海南省住房公积金管理局应根据缴存职工需求，阶段性开放“商转公”业务受理及审批工作，细化申请条件、申请资料、办理程序等内容。

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点评：本来就是利民的住房公积金政策，竟然会受到各种阻挠，看来海南房地产市场还是有些乱。

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要 闻 速 递

1、前2月全国房地产开发投资增速超去年

3月14日，国家统计局发布，2019年1-2月份，全国房地产开发投资12090亿元，同比增长11.6%，增速比2018年全年提高2.1个百分点。其中，住宅投资8711亿元，增长18.0%，增速提高4.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.1%。1-2月份，房地产开发企业土地购置面积1545万平方米，同比下降34.1%，2018年全年为增长14.2%；土地成交价款690亿元，下降13.1%，2018年全年为增长18.0%。

2、旭辉去年核心净利润增35.6%至55.36亿元

3月14日，旭辉控股（集团）有限公司披露2018年度报告指出，截至2018年12月31日止年度，本集团录得合同销售金额人民币1520亿元，较2017年增长46.2%。2018年录得的合同销售较本集团的全年合同销售目标1400亿元超出8.6%。旭辉控股集团表示，于2018年维持其利润率，主要是由于已交付物业项目取得更好利润、土地成本合理、融资成本低及透过改善质量及品牌而实现产品溢价。

3、阳光城2018净利润39.06亿元 同比增长75.3%

3月14日晚间，阳光城集团股份有限公司发布2018年年度报告。报告期内，公司全口径销售金额达到1628.56亿元，权益销售金额1183.25亿元；报告期内，实现结算营业收入564.70亿元，同比增长70.28%；合并报表净利润39.06亿元，同比增长75.30%，合并归属于上市公司股东净利润30.18亿元，同比增长46.36%。

4、华发股份：2018年归属股东净利润22.65亿元 同比增40.73%

华发股份14日晚间发布业绩快报。报告期内总营业收入236.99亿元，同比增长18.75%。实现营业利润30.88亿元，同比增21.73%；实现归属上市公司股东的净利润22.65亿元，同比增长40.73%。截至报告期末，公司总资产1822亿元，同比增长28.05%。华发股份表示，报告期内，公司经营规模扩大，开发项目增加，公司总资产同比增加28.05%。本期完工交付房地产销售收入规模大幅提升，公司对联营公司实现的投资收益有所增加，公司归属于上市公司股东的净利润同比增长40.73%。

5、福晟集团：拟发行10亿元公司债券 用于偿还50宗银行承兑汇票

14日早间，福建福晟集团发布公告称，公司拟发行2019年度排名前列期公司债券。本期债券发行规模不超过10亿元，计划发行年限为3年。附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。本期公司债券发准发行规模为45亿元，本次为第三次发行。公告披露显示，福晟集团本期债券募集资金在扣除发行费用后，拟用不超过4.5亿元偿还公司债务及利息，剩余资金用于补充营运资金。其中包括50笔2019年内陆续到期的银行承兑汇票。合计待偿还金额约为26.17亿元，本期拟偿还4.5亿元。资料显示，福晟集团截至2018年第三季度末，有息负债金额约为288.33亿元，资产负债率为73.84%。

6、龙湖集团：捐资1亿元设立“龙湖-故宫文化基金”

据龙湖集团消息，3月14日，龙湖集团捐资1亿元人民币，在北京故宫文物保护基金会设立“龙湖-故宫文化基金”，助益故宫博物院文保事业发展，在文物保护和修复、文化遗产研究与利用、重要藏品征集、优秀传统文化传播等领域发挥效能。

7、沈阳三宗商住地收金18.8亿 碧桂园、中海分食

沈阳市成功出让3宗商住地，其中2宗位于和平区，1宗位于沈北新区，总出让面积14.28万平米，起始总价12.39亿元。据观点地产新媒体了解，和平区两宗地块编号为HP2018-001、002，均由碧桂园摘下，总成交价3.2亿元。沈北新区地块编号为沈北2018-002，由中海以成交价15.6亿元摘得，折合楼面价5000元/平米，溢价率60.3%。

8、富力中标广州陈田村62.61公顷旧改 总投资105亿

3月14日早间，广州公共资源交易中心举行现场竞投会，公开招标陈田村旧改项目招合作企业，有消息表示，广州富力地产股份有限公司成为白云陈田村“城中村”改造项目意向合作企业。陈田村改造范围总面积62.61公顷，其中建设用地62.59公顷，改造规划拆除现状建筑面积126.9万平方米。值得一提的是，陈田村旧改项目总投资额估算约105亿元，项目不接受联合体竞标。此外，申请企业还须在广东省有“旧村庄、旧城镇”（城市更新）改造经验，改造“旧村庄、旧城镇”（城市更新）项目不少于3个。

9、葛洲坝已发行15亿公司债 此前拟发较高30亿

3月14日，中国葛洲坝集团股份有限公司发布公告表示，2019年公司债券（排名前列期）发行工作已于3月13日结束，实际发行规模为15亿元，票面利率为4.10%。查阅公告获悉，葛洲坝获得中国证监会许可，面向合格投资者公开发行不超过30亿元公司债券，发行价格为每张人民币100元，全部采用网下面向合格投资者簿记建档的方式发行，债券期限为5年期。

10、朝阳管庄656套共有产权房3月20日开始选房

北京朝阳区城志畅悦园共有产权住房项目将于2019年3月20日至23日在北京电影学院影视文化产业创新园进行申购家庭集中选房活动。 据了解，城志畅悦园位于东五环外的朝阳区管庄乡塔营村，北有八通线和京通快速路，南临广渠路，交通较为便利。 该项目共5栋楼，本次可选房源为已开通申购登记有4栋楼，总套数656套；其中一居室共21套，每套建筑面积约64平方米；两居室共635套，每套建筑面积约89平方米。