开发商资金压力大,保险业出手了,度过这个难关,要带动房价上涨

搜狐焦点东平站 2019-02-16 09:12:46
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楼市自从进入2018年的下半年以来,国家住建部就堵截了各大房企的核心融资渠道,而2015年-2016年所拿的债的还款到期期限又集中在2018年-2019年,这时候刚需人群也处于一种观望的态度,明显下调房价来回笼资金也肯定是不行的,因为这样会引起社会动乱。所以,大家都在看,看在国家住建部坚持不救市的情

楼市自从进入2018年的下半年以来,国家住建部就堵截了各大房企的核心融资渠道,而2015年-2016年所拿的债的还款到期期限又集中在2018年-2019年,这时候刚需人群也处于一种观望的态度,明显下调房价来回笼资金也肯定是不行的,因为这样会引起社会动乱。所以,大家都在看,看在国家住建部坚持不救市的情况下,楼市怎么来度过这个难关?

现在楼市的融资情况有了新的进展。据《证券日报》报道:在今年的2月11日,平安人寿与平安资管、华夏控股等签订了协议,约定将转让股份过户至平安人寿。据悉,在这场协议签订后,平安人寿方将合计持有25.25%华夏幸福股份。而华夏幸福之所以会得到这次约180亿元资金输血也是由于它作出利润补偿约定,承诺在2018年至2020年归属于上市公司股东的净利润分别不低于114.15亿元、144.88亿元、180.01亿元,如果出现实际净利润小于同年度预测净利润的95%这种情况,华夏幸福将作出现金补偿。

在笔者看来,这次平安出手救房企至少可以透露出以下几点信号:

第一,楼市还有市场。在国家住建部遏制了炒房行为后我国的楼市就陷入了一片萧条。于是大家都直呼楼市的行情已经过去了,楼市已经走入一个衰退期。如今平安出手救市就表明楼市的黄金时代虽然已经过去了,但是楼市未来的市场潜力还是很大的,只是炒房客的行情已经过去了而已。未来首套房刚需和换房人群必然还会给楼市经济带来至少5-10年的可观利益。

第二,楼市逐渐回暖。在去年的年底由于各大房企的无所不用其极大促销,楼市的销量也是出现了回暖,房价也是跟着回暖。销量回暖就意味着房企回笼资金的路已经走通了其中之一,如今保险业也出手救市,这就意味着房企的另一条融资之路走通了,平安保险出手救华夏幸福在笔者看来仅仅只是一个开始,不久后会有更多的保险业出手救市,以此来入股更多的龙头房企。

从2018年的下半年以来,我们都在观望各大房企该怎么来度过这次难关,我们都认为各大房企在资金压力特别困难的2019年必然会迎来房价的大跌以此来回笼资金还债。可是现在看来恐怕2019年房价会大跌的机率非常小,而各大市民看到了楼市已经逐步解决了自己的资金周转问题时,在最近也会迎来观望刚需的集中释放,这恐怕又会带动房价的回暖。所以,要买房的刚需在春节后这一个月就可以出手了,因为在未来的2019年里,房价虽然在调控下不会大涨,但很可能再也回不到年初这时候的低价大促销了。

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