置业指南:买学区房需要注意些什么!

“不让孩子输在起跑线上”这句话影响了多少父母，父母们望子成龙，恨不得将世间所有较好的东西一股脑全给孩子们，当然良好的教育以及教育环境也是父母最为关注的点。所以在如今的社会大趋势下，学区房变得炙手可热。但是广大父母们真的了解学区房吗？真的能区分真学区房和山寨学区房吗？关于学区房，我们大家一起来补补课吧！

不同的学区房分量不同

我们首先来讲一讲学区分类，学区大致分为以下几类：签约学区、划片学区、自建或引入学区。

签约学区指楼盘与学校签约，在一定时间段内，该楼盘的小业主可以凭合同进入学校学习，签约学区一般变动不大，但会存在名额限制的问题，超出名额可能就无法入学；

划片学区是由政府推进的一项学区政策，以学校为中心，将周边适学儿童均匀分配到区域内各个学校，划片学区的缺陷在于不固定，可能某个楼盘今年是这个学校的学区房，明年就不是了，所以家长没办法提前给孩子做入学打算；

自建或引入学区，一般是开发商和学校联合，开发商出资，在项目内部或周边新建学校，一般新建的学校都为**名校的分校区，所以它的短板在于，学校是新的，师资团队也是新的，教学质量没有保障，失去了选择学区房的根本意义。

另外，近几年新建楼盘的学区维权事件不断，从本地开发商到央企都有学区房维权事件爆出，实际上，一个学校学位有限，老小区瓜分后再分给新建商品房的是有数的。而现在的新楼盘动辄上千户几千户，开发商更是不会放过这么好的宣传角度，结果短短时间就会有上百甚至数百名儿童需要学位。所以即使开发商自建学校也不一定保证业主子女一定能入住对应的"好学校"。

提防山寨学区房

不要轻信开发商的“就近入学”学区房的说辞。虽然“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读，但是“就近入学”中的“就近”指的是相对就近概念，而非特别地理位置的远近。

据了解，按照相应规定，每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，而且要尽量实现生源平均，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能够划进家长想要选择的学校的情形。而且，市场上有些楼盘罔顾事实，将附近的学校一并纳入进自己的楼书中来，而后宣称自身为“学区房”，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨学区房”，我们一定要提前了解，以免误事。

买房时间有讲究

学区房不是买了就能入学

注意，有家长认为买完学区房，孩子就能进入学校就读，其实这是一种错误认知，目前不同的区域对于入学条件的要求不同，但大多要求三证合一，且入住时间1-3年，所以并非是买了就能上学。小编认为比较理想的时间是，距离孩子上学还有至少一年的时间，有充足的时间了解学校，了解周边房产。做好的充足的准备，第二年孩子升学，才能顺顺利利，皆按自己的计划来。教育也好，买房也罢，都不是一次性投资，需要仔细衡量，不要为了名校教育影响了一家人的日常生活质量。

另外，选择名校是否就是好的呢？要知道，名校的教育投资可能只是一个开始，名校的就读费用相比其他普通学校要高出很多，几年下来也是一笔不小的数字。