近期多个城市下调了房贷利率,刚需买房的利好时机来到了吗?

搜狐焦点东平站 2019-01-10 09:25:22
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新年新气象,在2019年里房地产市场也在逐渐调整策略。有消息称,房地产市场调控已经由前期的严控逐渐会转变为中度调控,部分城市会逐步的打开调控松绑的口子。而影响老百姓买房的因素有很多,其中政策是一方面,而房价的涨跌和信贷环境也是关键因素。 据媒体消息,近期已经有城市开始调整房贷利率政策了,北京市已经有

新年新气象,在2019年里房地产市场也在逐渐调整策略。有消息称,房地产市场调控已经由前期的严控逐渐会转变为中度调控,部分城市会逐步的打开调控松绑的口子。而影响老百姓买房的因素有很多,其中政策是一方面,而房价的涨跌和信贷环境也是关键因素。

据媒体消息,近期已经有城市开始调整房贷利率政策了,北京市已经有银行对首套房贷利率进行了下调,目前有银行下调为基准利率上浮5%,但是主流利率依然还是基准利率上浮10%,二套房贷利率为基准利率上浮20%。

北京还算下调幅度不是最大的,上海目前的房贷利率是全国的低位状态,首先,在上海首套房贷利率可以最低申请95折优惠,其次据统计,上海首套房贷平均利率降至5.09%,也就是基准利率上浮3.9%。

此外,广州市同样有多家银行对房贷利率进行了打折优惠,而多家银行对房贷利率的下调幅度基本在5-10个百分点之间。那么此次房贷利率的松动是否是刚需买房的利好时机呢?我们看一看业内人士的分析观点,同策研究院总监钟宏伟表示,目前的一二线城市的房贷利率只是微调,对市场的影响微乎其微。

原因在于目前一二线城市依然是高房价水平,单纯的微调房贷利率不会成为激发老百姓购房的动力,除非是房价真正有实际性的下降。楼市的实际情况也的确如此,毕竟在稳房价的基调背景下,银行也不敢对房贷利率进行过大幅度的下调,否则就有可能再次造成市场过热。

房贷利率进行了微调只能说刚需买房的成本稍微优惠了一点点,但是不足以成为刚需购房的利好消息,所以如果在2019年有计划购房的刚需们,最终决定你能不能买房的还是个人的资金实力和负债能力,而不是过多受到外界因素的干扰,2019年政策上可能不会有多大的倾斜。

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