近期多个城市下调了房贷利率,刚需买房的利好时机来到了吗?

新年新气象，在2019年里房地产市场也在逐渐调整策略。有消息称，房地产市场调控已经由前期的严控逐渐会转变为中度调控，部分城市会逐步的打开调控松绑的口子。而影响老百姓买房的因素有很多，其中政策是一方面，而房价的涨跌和信贷环境也是关键因素。

据媒体消息，近期已经有城市开始调整房贷利率政策了，北京市已经有银行对首套房贷利率进行了下调，目前有银行下调为基准利率上浮5%，但是主流利率依然还是基准利率上浮10%，二套房贷利率为基准利率上浮20%。

北京还算下调幅度不是较大的，上海目前的房贷利率是全国的低位状态，首先，在上海首套房贷利率可以较低申请95折优惠，其次据统计，上海首套房贷平均利率降至5.09%，也就是基准利率上浮3.9%。

此外，广州市同样有多家银行对房贷利率进行了打折优惠，而多家银行对房贷利率的下调幅度基本在5-10个百分点之间。那么此次房贷利率的松动是否是刚需买房的利好时机呢？我们看一看业内人士的分析观点，同策研究院总监钟宏伟表示，目前的一二线城市的房贷利率只是微调，对市场的影响微乎其微。

原因在于目前一二线城市依然是高房价水平，单纯的微调房贷利率不会成为激发老百姓购房的动力，除非是房价真正有实际性的下降。楼市的实际情况也的确如此，毕竟在稳房价的基调背景下，银行也不敢对房贷利率进行过大幅度的下调，否则就有可能再次造成市场过热。

房贷利率进行了微调只能说刚需买房的成本稍微优惠了一点点，但是不足以成为刚需购房的利好消息，所以如果在2019年有计划购房的刚需们，最终决定你能不能买房的还是个人的资金实力和负债能力，而不是过多受到外界因素的干扰，2019年政策上可能不会有多大的倾斜。