投资客正被高价“惩罚”,新房刚买就亏了!楼市到底发生了什么?

搜狐焦点东平站 2019-03-13 08:41:03
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随着调控措施从试点城市逐渐普及到全国各地,如今受到高价“反噬”的人越来越多,不少“富人”变成了“负人”,而房子似乎也不再是财富的象征。受到楼市的压力,无论是炒房客还是普通业主,心里都很苦闷,新房刚买几天就骤降四五十万的已经不是什么新鲜事了,试问谁摊上这事谁能不闹心呢? 记得曾有一位地产商说过这样一句

随着调控措施从试点城市逐渐普及到全国各地,如今受到高价“反噬”的人越来越多,不少“富人”变成了“负人”,而房子似乎也不再是财富的象征。受到楼市的压力,无论是炒房客还是普通业主,心里都很苦闷,新房刚买几天就骤降四五十万的已经不是什么新鲜事了,试问谁摊上这事谁能不闹心呢?

记得曾有一位地产商说过这样一句话:穷人买房,越买越穷,富人买房,越买越富。其实仔细想来也有那么几分道理,因为时机和眼光并不是每个人都与生俱来的能力,财富也不是头脑一热就能赌出来的。富人买房只是把房子作为承载财富的"工具",房子关键是保值,其次才是增值。而穷人几乎把自己所有的身家都压在房子上,身负重债,一心只想升值,但这世界上哪里会有不劳而获就发财的道理呢?

如果你到一二线城市的中介去转一转,大概可以得到一致的答案:二手房难卖!其中不乏临近学校的那种非常火爆的房源。据诸葛找房数据研究中心监测的数据显示,2019年第7周,10个重点城市二手住宅成交6079套,环比2019年第5周环比下跌38.15%。二手住宅市场热度持续下降,百城二手住宅挂牌均价连续14周下跌。

可以见得,二手房现在多处于有价无市的状态,甚至还有人认为:如今大部分二手房是没有价值的。因为当新房处于一级市场的时候,开发商、土地市场和银行就已经赚了第一次利润。等转到二手房市场的时候,炒房者、中介和银行又赚了第二次利润,所以到了最后,房子基本已经被榨干了,剩余价值寥寥无几。再加上调控限售的当下,新房买了房子在两三年内都不允许买卖,这就等于直接被政策给"锁死"了,因此一旦发生失业降薪或特殊意外,业主就不能及时卖出,风险会越来越大。

官方一直强调"房子是用来住的,不是用来炒的",非常明确的圈定了房子的属性。未来国家会主推新房为土地市场让路的方针,重点城市的新房会有摇号限价,开发商会有土地限价,同时,土地财政也有了着落,这对所有人都是利好的。未来,官方会大力发展共有产权住房以及租购并举为主的楼市长效机制,让有钱人有更多商品房的选择范围,让中低收入的普通老百姓有保障住房可以住,让在外漂泊的人有便宜的房子可以租,人们不用再为居住发愁。

在诸葛小编看来,无论是购房者还是售房者都需要看清眼前的事实再做决定。对于购房者而言,完全可以不用急于这一时半会儿,等房产税体系完全建立好以后再买也不迟。除非是有迫切需求,比如结婚、上学、换房等需求,那就另当别论,该买还是要买,别犹豫。而对售房者而言,急售或炒房客们减价抛是正确的选择。以后想靠房子继续发财,基本上不可能了。因为房租也会越来越便宜,租金可能就抵不了月供了。这还没算上即将到来的房产税,除了刚需可能会有免征面积,投资炒房群体肯定是没有这个优惠了,炒房的成本大大增加,因此,房子多的家庭肯定会想办法卖出房子。今年卖不卖房,你考虑清楚了吗?

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