以前翻番涨 如今房价跌回2016年未必能让人满意

搜狐焦点东平站 2019-03-03 08:18:08
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出乎意料,一般都认为地方政府是楼市的较大推手,地方长官最乐意看到房价上涨。人们总以为地方对土地财政的依赖,成为房价上涨的较大推手。最近,深圳原副市长张思平在《深圳住房制度改革和房价调控报告》中称,深圳高房价房价成为压在青年人头上的一座大山,是深圳发展的大敌。理应让房价降下来,还社会一个安静,给人民一

出乎意料,一般都认为地方政府是楼市的较大推手,地方长官最乐意看到房价上涨。人们总以为地方对土地财政的依赖,成为房价上涨的较大推手。最近,深圳原副市长张思平在《深圳住房制度改革和房价调控报告》中称,深圳高房价房价成为压在青年人头上的一座大山,是深圳发展的大敌。理应让房价降下来,还社会一个安静,给人民一个道歉。后面这句是我说的,前面那句是副市长的意思。

据分析,2011年到2015年上半年,深圳房价大体平稳增长,年增长幅度在5%左右,2014年比2010年总体上涨了18%。2015年下半年到2016年上半年深圳房价失控,三级跳飞跃至5万元/平方米以上。2014年始,全国开始房地产“去库存”,深圳楼市呈现旺盛需求。2015年深圳个人房贷金额达到1万亿元,比2014年翻了一番。如果按年度计算,全市2015年房价比2014年平均增长43.1%,2016年又比2015年增长60%,其中2016年5月全市新房平均价格达到55871元/平方米,房价同比翻了一番。

2017年至2018年,深圳房地产进入以行政手段进行“价格管制”阶段,通过严格的限购限贷政策,压住了深圳房价迅猛上涨的势头,使2017年深圳的房价实现了所谓的“零增长”。

陈思平副市长痛斥深圳高房价,他认为,深圳房价于3年后,由现时5.4万元/㎡直降至3.3万元/㎡。张思平指出,深圳10年来房价失控大涨,原因是住房制度设计的问题,没有坚守上世纪90年代初的方案;未来深圳房价走势,必须重新调整设计住房制度的合理性,并把房价拉下马。

陈副市长说的在理论上是没有错误的,住房制度缺陷就是一个框,什么问题出来都可以认为是制度问题,话又说回来,那有一个没有问题的制度?虽然说,根本上是制度设计问题,但是,现实中也不能把问题一把推到制度上就一推了之,确实不行。制度有缺陷,政策可以补上,否则要调控干嘛?【本文由“马跃成”账号发布20190302】

THE END

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